媒體
分類
新聞
- 選舉涉違規宣傳五宗 卅二人重簽代表法人
- 南海伏季休漁結束 百多漁船出海作業
- 菲婦感染登革熱危殆 今年第六宗輸入病例
- 房屋局加緊為經屋做契 向青怡購者發出許可書
- 檢院對9被告裁判的聲明
- 特首晤南部戰區政委魏亮
- 經局講解青創援助申請條件
- 陸澳全力追查電騙 司警絕非坐以待斃
- 新批發市場快將運作
- 非漢瘧疾今年首傳入
- 負責任博彩認識度調查將開始
- 港男涉爆竊女友疑作假證詞
- 問題利賓納回收擴大
- 史文工作委員會開會
- 世旅經論壇興義舉行推介晚宴
- 井岡山幹部教育學院 澳同學會成立弘揚愛國
- 宋碧琪重申繼續為民喉舌
- e行卡•澳門通首發
- 施家倫建議炒庸官還富於民
- 陳明金盼來屆立會積極 完善公共利益民生法案
《都市更新暫住房及置換房法律制度》（四）
2019-06-28 04:06
上周本欄提及，如果土地的臨時批給在第10/2013號法律《土地法》生效後因租賃批給期間屆滿而被宣告失效，受影響的屬居住用途的在建獨立單位（以下簡稱“樓花”）的預約買受人，以及受讓相關預約買賣合同地位的人士（以下簡稱：“樓花”購買者或受讓人），只要預約取得的行為已按第7/2013號法律《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》的規定作出物業登記，則亦可按照《都市更新暫住房及置換房法律制度》的有關規定購買置換房。有意購買置換房的“樓花”購買者或受讓人，應注意法律規定的以下事項：
（三）只有屬自然人的“樓花”購買者或受讓人，才能申請購買置換房，而且可以購買的數目，與擁有居住用途的不動產因都市更新而被拆卸的情況一樣，亦即不論原先購買了多少個屬居住用途的“樓花”，均只能申請購買一間置換房。至於屬兩人或多人共同擁有又或夫妻共同擁有的情況，例如甲和乙兩人共同購買兩個“樓花”，他們可以申請購買的置換房就是兩間。假如甲和乙共同購買三個“樓花”，則可以申請購買的置換房亦只能是兩間。又假如兩夫妻購買了三個“樓花”，亦只可以申請購買一間置換房。
（四）如“樓花”購買者或受讓人以土地的臨時批給被宣告失效而影響“樓花”的交付為理由，向特區提起賠償訴訟，仍可申請購買置換房，但在訴訟待決期間，有關申請會暫停處理，直至有關訴訟出現最終結果為止。如果法院判決“樓花”購買者或受讓人可獲取賠償，則其喪失購買置換房的資格，反之，有關申請程序繼續進行。
除土地的臨時批給被宣告失效的特別情況外，因執行八月十七日第12/92/M號法律《因公益而征用的制度》而被拆卸的不動產的所有權人，亦可申請購買置換房，適用的規定與上述者相同，但上述（二）項則不適用。而關於稅務及手續費的豁免事宜，《都市更新暫住房及置換房法律制度》規定：不動產所有權人向負責都市更新的實體購買置換房的文件、文書及行為，豁免繳納涉及不動產移轉和取得的各項印花稅，以及公證及登記手續費。
註：本文內容主要參閱第8/2019號法律第5條至第9條、第11條及第12條的規定。
（法務局供稿）
新華澳報新聞
-
選舉涉違規宣傳五宗 卅二人重簽代表法人6年前
-
南海伏季休漁結束 百多漁船出海作業6年前
-
菲婦感染登革熱危殆 今年第六宗輸入病例6年前
-
房屋局加緊為經屋做契 向青怡購者發出許可書6年前
-
檢院對9被告裁判的聲明6年前
-
特首晤南部戰區政委魏亮6年前
-
經局講解青創援助申請條件6年前
-
陸澳全力追查電騙 司警絕非坐以待斃6年前
-
新批發市場快將運作6年前
-
非漢瘧疾今年首傳入6年前
-
負責任博彩認識度調查將開始6年前
-
港男涉爆竊女友疑作假證詞6年前
-
問題利賓納回收擴大6年前
-
史文工作委員會開會6年前
-
世旅經論壇興義舉行推介晚宴6年前
-
井岡山幹部教育學院 澳同學會成立弘揚愛國6年前
-
宋碧琪重申繼續為民喉舌6年前
-
e行卡•澳門通首發6年前
-
施家倫建議炒庸官還富於民6年前
-
陳明金盼來屆立會積極 完善公共利益民生法案6年前
留言