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（一家之言）把握時機 訂土地供應制度
2019-07-14 06:35
把握時機 訂土地供應制度
中美元首於G20峰會會晤，同意繼續貿易談判，雙方經貿團隊恢復接觸，加上美國減息預期升溫等因素，金融市場重拾上升動力。地產發展商把握外圍回暖，趁暑假傳統淡季加快推盤，希望在不明朗局勢下加速資金回籠以應對外圍變化。畢竟美國總統特朗普的信用紀錄欠佳，各界對貿易談判保持觀望。
外圍經濟增長前景不明朗，間接影響本澳經濟景氣。儘管首五月旅客保持雙位數增長，但消費力疲弱，各行各業未有顯著受惠，且住宿旅客增幅輕微，凸顯旅客增長不均匀的特點，也是澳門旅遊業發展的突出問題。不過夜旅客激增，徒增城市負擔，對經濟貢獻有限，當局未來要多加關注。
經濟景氣回落，加上各項樓市調控措施發揮作用，儘管發展商相繼把握時機開售樓花，卻沒有一如往年般推高樓市，令樓價急升，反映樓市氣氛趨向穩定，交投回復理性，不再漫天要價。既然樓市回復平穩，行政當局要把握時機，完善樓市相關的土地供應及房屋供應制度。
過去幾年政府一直把房屋政策的焦點落在公共房屋及樓市調控措施中，至今初具成效。相反，土地供應制度一直未能及時完善。近十年當局多次放風準備公開賣地，卻因擔心刺激樓市而煞停，賣地修法工作也沒有下文。特區政府即將換屆，估計相關議題由下屆政府接手。
土地批給不透明，一直被社會詬病，惹來官商勾結的質疑，政府施政步步為營，導致在增加土地供應、住屋供應問題上一直處於被動。因應外圍經濟不明朗、本澳經濟景氣回落、賭收增長持平，樓市暫未有大升條件。換言之，土地公開拍賣已不具備刺激樓市飆升的誘因，如仍有擔憂，甚至可以在賣地條款中限制。樓價有周期，最重要是願意踏出第一步。透過建立持續透明的土地公開拍賣制度，從大框架下調節樓市。下屆政府應把握外圍及本澳時機，制訂土地供應制度，促經濟多元，紓上車困局。
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