第一太平戴維斯：

    寫字樓十五年間升值十六倍

    【本報消息】第一太平戴維斯昨發佈澳門首份寫字樓市場研究報告。第一太平戴維斯澳門區董事總經理廖沛霖表示，研究集中南灣及皇朝區兩大商業區，涵蓋35幢寫字樓，空置率有8.1%。過去十二年寫字樓新增供應極少，導致價格、租金飛升。十五年來，寫字樓價格累計升15.8倍；過去五年租金累計升幅3-5成，未來料保持升勢。

    廖沛霖表示，今次調查首先是因應政府計劃將來興建政府大樓，政府部門計劃遷出寫字樓；其次寫字樓新增供應極少，探討寫字樓市場變化及影響。考慮到本澳市場一直沒有專門就寫字樓市場作深入、詳細研究，故帶領團隊對寫字樓進行深入剖析，了解市場現狀。

    供應少租金升三五成

    今次研究主要集中中區／南灣區及皇朝／新口岸兩大寫字樓區域，涵蓋35幢寫字樓，共6,600個辦公室，涉及實用面積650萬平方呎；團隊落區走訪每幢寫字樓每層每個單位，發現34幢有空置情況，共565個單位空置，涉及實用面積52.8萬平方呎，即空置率有8.1%。空置單位中，約6成以單個辦公室單位為主，平均實用面積約1,055平方呎，雙連單位約佔2成，5,000平方呎以上的單位祇有15個。政府是最大的寫字樓租戶，約佔租戶的2成，建築工程、金融服務類企業位列第二、第三，分別佔8.5%及7.5%。

    由於過去十二年寫字樓新增供應極少，新增公司數量多，對辦公室需求大，帶動整體寫字樓價格及租金齊升。過去十五年寫字樓價格累計升15.8倍；過去五年租金累計升3-5成。由於寫字樓供不應求，預計未來寫字樓價格及租金保持升勢。甲級寫字樓需求大，租金料跑贏大市，乙級、丙級寫字樓的升幅則較慢。

    共享辦公室仍有空間

    以去年為例，有近6,000家公司成立，當中有3成新成立公司註冊資本額50萬元以上，數量接近1,800家，當中以甲級商業寫字樓需求最高，傾向租用較新、較大型的辦公室；7成新成立的公司註冊資本額小於5萬元，料對傳統寫字樓租賃需求較低，偏向選擇近年興起的服務式辦公室或共享辦公室。

    至於來澳短暫提供服務的外資企業，傾向短租三個月、六個月，長則一年，或可能需要一個商業地址方便註冊，共享辦公室較適合。目前全澳共享辦公室的實用面積約有3萬平方平方呎，相信未來仍有增長空間，但會對小型辦公室單位構成壓力。