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次季住宅樓價指數升1.9% 業界:平穩走勢料維持至年底

2019-08-09 07:03




今年第二季整體住宅樓價指數較第一季上升1.9%。
陳偉志指,目前本澳樓巿活躍度繼續以一手盤為動力。

統計暨普查局資料顯示,按季度統計,今年第二季整體住宅樓價指數較第一季上升1.9%,現貨指數及樓花指數分別上升2%及1.2%。有代理表示,由於中美貿易戰、香港政局及人民幣匯率波動等外圍因素影響巿場氣氛,估計今年下半年樓巿走勢變化不大,依然以平穩走勢為主。(文:洪偉順 圖:互聯網)

統計暨普查局統計顯示,最新一期(2019年4月至6月)的整體住宅樓價指數為268.4,與上期(2019 年3 月至5 月)相若;當中澳門半島(271.1)較上期微升0.1%,路氹區(257)則下跌0.2%。

而現貨住宅指數(289.5)上升0.3%,澳門半島(285)及路氹區(309.1)升幅分別為0.4%及0.1%;按樓齡劃分,六至十年、五年或以下的住宅樓價指數分別上升2.2%及0.7%,20年以上的則微跌0.1%。樓花指數(275.4)的跌幅為0.8%。

訂價過高「賣唔郁」

對於住宅樓價指數平穩向上,租售王物業代理營業董事陳偉志表示,除非有特大利好或利淡消息出現,否則目前樓巿走勢估計至今年底亦會按此發展,慢慢穩增,並繼續被外圍因素主導。

陳偉志指,目前本澳二手樓巿場沒有特別,巿場活躍度繼續以一手盤為動力,不過買家應較過往更「實際」。他說 :「目前雖然一手樓推出均能帶動巿場反應,不過發展商定價策略更能直接影響銷情,目前巿場可接受一手盤均價約10,000至11,000元水平,所以訂價過高的話,根本『賣唔郁』。而且當中以兩房間隔,600萬以下的新盤最受歡迎,三房或高於600 萬則較難賣出。」

明珠區熱度或將稍降

而據財政局資料顯示,7月上半月成交約413宗,按月上升約6%。中原澳門表示,7、8月雖為傳統暑假淡季,不過今年有不少新盤在推售,如氹仔區「銆海灣」、「星河灣名門世家」及澳門區「海上居」等,故近日市場交投持續平穩向上。

中原澳門東方明珠區高級營業董事姜海燕表示,「海上居」仍然為東方明珠區交投最多項目,現時呎價約一萬元。她預料,當「海上居」最後一期賣完後,該區熱度或會稍降。

不過姜海燕指出,明珠區的物業價錢只要稍為貼市便能吸引買家入市,例如每月均續有交投的「海天居」,現時兩房單位呎價約10,000元;「寰宇天下」現時三房單位平均呎價約8,600元。

至於氹仔中心區7月上半月錄得約74宗成交,主因該區擁有多個新盤在售,如「銆海灣」、「星河灣名門世家」等等,故吸引不少在離島工作或居住的市民購買。

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