經濟前景未明 謀定後動
踏入暑假,正是地產業傳統交投淡季,七月份尚有個別一手樓盤開售,帶動住宅成交數字上升。根據官方數據顯示,首置“上車”的買家仍是近月住宅成交主要客源,比例約佔八成,其中細面積的單位最受用家歡迎,因入門門檻較低,再加上部分新盤發展商提供多種優惠,如首期少、長成交、低利息等吸引條件,更促使年輕一輩把握機會搭上置業順風車,積極入市。
由於外圍風險升溫,環球經濟衰退的機會亦日益明顯,除中美貿易戰一再升級,致令國際金融市場動盪不安,就連美聯儲局相隔十年減息0.25%,多國央行亦採取一定的政策對應。雖然本澳樓價不升反跌,但博彩業收益相對穩定。永利澳門於上周公佈第二季業績,純利按年升5.2%,公司高層表示對前景充滿信心。
近來物業市場成交不少,但成交價格已有2-3成下調。如中區一個商舖,由去年叫價2.8億,至今年六月中以2.4億成交,折讓接近2成。南灣區寫字樓亦有成交,平均成交呎價約8,500元。不少寫字樓買家一直都是租用物業經營如律師樓、醫務所等,但有感近日寫字樓呎價已下調至相對合理的價位,便積極入市轉租為買,榮升業主,始終做生意有自置物業方為長遠之策。
市場不斷有優質的物業以相對吸引的價格放盤,只待伯樂相中,無論是投資者或用家,應趁市場價格下調及持續低息的環境把握入市良機。
國度置業董事 張偉龍
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