內地土地成交價跌近三成

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【中新社北京十四日電】受調控保持高壓態勢、融資收緊等因素影響，中國房地產開發企業買地、投資等腳步放緩。今年首七個月，房地產開發企業土地購置面積和土地成交價款同比跌近三成；房地產開發投資增速也連續三個月收窄。

中國國家統計局公佈的數據顯示，今年一至七月，房地產開發企業土地購置面積9,761萬平方米，同比降29.4%，降幅比一至六月份擴大1.9個百分點；土地成交價款4,795億元（人民幣，下同），降27.6%。土地市場整體降溫明顯。

調控收緊是地市降溫的一大原因。58安居客房產研究院首席分析師張波指出，近期洛陽、大連等城市重申限價、合肥對引發3次以上群訪的房企暫停預售，房地產調控收緊信號頻出，直接影響到房企拿地態度。此外，次季寧波、杭州、東莞等地出台針對地出讓環節的政策，對市場的影響也在逐步顯現。

諸葛找房副總裁苑承建指出，近期中國樓市政策環境保持調控高壓態勢、放鬆預期落空，金融政策收緊導致房企融資進一步承壓，加之房企銷售遇冷，導致市場預期逐漸變化，開發企業投資預期進一步降低。

房企融資限制明顯

近期，關於收緊房企融資的消息不斷，涉及信託、海外債、銀行貸款、保險等多個渠道。張波指出，受整體市場流動性放鬆的影響，今年首季房企融資難度和成本均下降。一二線部分樓市熱度上升，不少房企也加快在熱點城市拿地的力度。但從六月份開始房企的融資開始受明顯限制，資金監管的閥門“收緊”力度超出市場想象。

七月份，除房地產企業土地購置面積和土地成交價款下滑，房地產新開工面積增速也下滑。數據顯示，今年首七個月，房屋新開工面積125,716萬平方米，同比增9.5%，增速較一至六月回落0.6個百分點。

房企投資步伐放緩帶動房地產開發投資增速繼續回落。一九年一至七月，房地產開發投資72,843億元，同比增10.6%，增速比一至六月回落0.3個百分點。