投資降速購地減少  內房價降溫？

    【中新社北京十四日電】短暫的“小陽春”行情結束後，中國樓市再步入降溫通道。中國國家統計局公佈的數據顯示，今年首七個月，房企開發投資降速、土地購置明顯減少，商品房銷售依然乏力，房企到位資金增速放緩。業內人士認為，在“房住不炒”的政策基調下，年內各地調控政策鬆綁的可能性微乎其微，加之房企融資環境仍在持續收緊，越來越多開發商可能會選擇以降價促銷的方式回籠資金。

    房企投資開發降速

    七月以來，房地產企業在購地、新開工及開發投資等方面出現全面“踩刹車”跡象。易居研究院研究員沈昕指出，三和四月份，部分城市房地產市場出現一波“小陽春”行情，但五月以來這波短暫反彈很快結束。五月以來，房地產開發投資、房屋新開工面積等多項指標增速已連續三個月回落，這說明房企投資和開發開始降速。

    過去幾十年來，絕大多數房地產企業都在努力奔跑，快速拿地、開發、銷售形成“高周轉”模式。這種模式一方面能提高資金的使用率和利潤率，另一方面也幫助房企佔據更多市場，不斷擴大規模，最終形成在拿地、融資、品牌等方面的絕對優勢。降速對不少房地產企業來說，伴隨着巨大風險。

    那麼為何房企會在投資、擴張方面“踩刹車”？融資收緊是其中最為直接的影響因素。從五月底以來，中國監管層陸續收緊房地產信託、銀行貸款、境內外發債、ABS等融資渠道。

    頻惕房產金融風險

    七月三十日召開的中央政治局會議明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，“因經濟下行壓力加大而鬆綁樓市調控”的預期被打破。此後，央行一周兩次“點名”房地產，要求保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房。銀保監會近期透露，將開展銀行機構房地產業務專項檢查，範圍包括北京、天津、石家莊等在內的32個城市。

    中原地產首席分析師張大偉表示，過去房地產政策很少提及房地產金融風險。但在今年，這一情形發生轉變。中央各部委在一九年來累計已發佈過18次講話或政策，警示房地產金融風險。

    融資收緊，房企錢袋子不再充裕，加之遇上今年的償債高峰，自然需要通過銷售加快資金回籠力度。但近幾個月來，房地產銷售並未明顯反彈。

    根據官方數據，商品房銷售面積累計增速同比已連續七個月處“負增長”區間。

    房企業績明顯下滑

    據克而瑞研究中心統計，七月，39家房企總體銷售規模環比降近百分之三十一，僅3家房企銷售額環比上漲，行業規模擴張步伐放緩。

    觀點指數研究院發佈的統計數據顯示，在42家發佈銷售目標的房企中，近6成房企未能在年中實現銷售目標的一半。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在市場下行預期以及融資收緊影響下，房企更多會強調降價促銷和回籠資金，在投資端會更趨於保守。

    降價促銷已開始出現。八月初，廣州多地新盤大幅降價促銷。據媒體報道，番禺大盤祈福繽紛匯從此前的每平方米四點六萬元（人民幣，下同）降至每平方米三點六萬元，降幅超過百分之二十。

    南沙、白雲、黃埔等地的新盤也有不同程度的折扣。有業內人士認為，在調控從嚴背景下，降價促銷還將出現在其他資金鏈相對緊張的項目。