國際都市房價指數次按後新高
【中新社北京十六日電】易居房地產研究院十六日發佈的一份報告顯示,一九年次季,國際十大都市房價指數創金融危機以來的歷史新高。國際十大都市房價指數為147.4,環比首季漲1%,同比去年同期漲0.8%;與次按危機後的低谷○九年次季相比,漲65.4%。
一九年次季,國際十大都市中,同比漲幅排在前三位的城市分別為東京、紐約和首爾,同比漲幅排在末三位的城市分別為倫敦、多倫多和北京,其中倫敦和多倫多房價同比下跌,北京則同比微漲。
易居研究院研究員沈昕表示,經濟走勢和貨幣政策是影響房地產市場的重要因素。一般而言,經濟轉暖和貨幣政策放鬆,刺激房地產市場升溫,經濟轉冷和貨幣政策從緊,抑制房地產市場升溫。
十都市震盪築頂
就全球宏觀經濟形勢而言,隨着中美貿易摩擦升級,不確定性上升,全球經濟下行風險仍十分嚴峻,年初以來全球多國央行貨幣政策開始不同程度地轉向寬鬆。沈昕認為,綜合來看,一九年下半年國際十大都市的房價總體趨勢將繼續小幅震盪。
回顧歷史數據,美國次按危機爆發以後,國際十大都市房價指數下滑,於○九年次季觸底,此後隨着全球經濟的逐漸復甦,國際十大都市房價指數也開始上行趨勢。國際十大都市房價指數總體上持續近十年的上漲,目前處震盪築頂階段。
從各城市情況看,今年次季,紐約房價指數環比小幅下跌。洛杉磯房價創○七年以來新高。倫敦房價受“脫歐”影響,同比連續三季下跌。東京房價高位震盪。首爾在去年十月房價上漲率創近十年來最高值後,政府出台嚴厲新政,如今已連續兩季小幅下跌。多倫多房市則受收緊海外投資政策等影響,房價連跌六季。新加坡房價在連續三個季盤整後,今年次季環比小幅上漲。香港房價指數創新高。北京和上海近兩年來,房價停止快速上漲,進入震盪盤整階段。
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