新盤出籠刺激銷售

    次季住宅買賣逾二千七個倍翻

    【本報消息】統計局顯示，今年第二季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共3,593個，總值200.5億元（澳門元，下同），按季分別升94.2%及90.1%。住宅單位買賣有2,725個，比首季買賣1,379個，按季增加1,346個，成交總值169億元，升103.2%。有地產業者表示，下半年欠缺投資者支持，料後市平穩。

    全季現貨住宅成交2,357個，較上季增加1,171個，成交金額升113.8%至137.6億元；住宅樓花買賣增加175個至368個，成交金額31.4億元，升67%。

    現貨樓價升近一成

    整體住宅單位每平方米實用面積平均價格（110,263元）按季升7.5%，當中澳門半島（109,987元）、路環（128,871元）分別升11.4%及1.6%，氹仔（101,515元）則跌3.4%。

    現貨住宅單位每平方米實用面積平均價格（105,575元）按季升9.7%，主要是價格較高的樓齡不超過五年新樓佔比(27.8%)增加13.7個百分點所致；成交較集中在黑沙環新填海區，佔785個，氹仔中心區有247個、黑沙環及祐漢179個，平均價格分別為每平方米146,481元、98,455元及91,401元。

    住宅樓花每平方米實用面積平均價格按季升3.2%至136,022元；路環的成交有235個、望廈及水塘44個、氹仔中心區36個，平均價格分別為每平方米131,981元、156,766元及140,931元。工業單位每平方米實用面積平均價格升7.5%至55,488元，辦公室單位升0.4%，為102,390元。

    第二季訂立的不動產買賣契約有2,445宗，涉及的不動產數目（2,725個）按季升44.5%；訂立按揭貸款契約2,516宗，涉及不動產數目（5,005個）升62.2%。

    下半年量價料平穩

    私人建築方面，截至今年第二季在設計階段、在建中的住宅單位分別有8,176個及7,377個，另有302個正在驗樓階段。季內獲發動工批示的住宅單位有96個，無間隔單位佔總數64.6%。獲發使用准照的住宅單位69個，其中無間隔單位佔65.2%。

    第二季不動產交易增幅明顯。有地產業者指，總結上半年樓市平穩，首季正值新春檔期屬淡季，踏入二季有新盤推出，刺激市場，帶動成交量，惟這未能實際反映樓市向好。近年樓宇住宅交易以首置為主，佔逾八成；自當局出台加徵“取得印花稅”，投資者至今未能完全消化，樓市價格上升，主因一手成交多，部分區域下跌相信因為二手成交呎價低。下半年，在外圍環境氣氛未有好轉，投資者觀望，料整體成交量及價格處平穩水平。