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穗樓市庫存連降三月
2019-08-18 06:35
穗樓市庫存連降三月
【本報記者廣州電】克而瑞發佈的統計數據顯示，截至七月底，廣州一手住宅（僅含住宅、別墅）庫存總量為936.52萬平方米，環比減1.9%，庫存連降三個月。若按近一年的去化速度計算，樓市去化周期回落至11.8個月，較六月底微跌0.3個月。
近七個月以來，一手住宅庫存處波動狀態，消化周期在波動中走穩。受年初樓市淡季效應疊加假期影響，一手住宅庫存逐漸累積，最高峰的一月庫存達1,016萬平方米，創近四年新高。三月後樓市成交回暖，房企推貨節奏放緩，去化周期有回落跡象。截至七月底，一手住宅去化周期為11.8個月，整體去化周期仍處健康水平。
從各區庫存面積來看，樓市庫存最多的是增城區，庫存180.7萬平方米，達1.56萬套。其次是花都區，庫存168.8萬平方米，共有13,197套。排在第三的是荔灣區，庫存111.8萬平方米，共有11,457套。
從樓市去化周期看，最多的是花都區，達27.7個月。樓市存貨最少的是越秀區，但去化周期達21.9個月，位居第二。花都區樓市庫存持續高漲，區府中心、地鐵沿線區域新盤貨量較少，因此很多買家把目光投向二手市場，讓花都區二手樓市近一年成交佔比一路狂飆。
去化周期最短的為宅地供應稀缺的黃埔區，僅剩6.4個月。購房需求東移、地鐵開通、配套趨於完善等利好因素下，黃埔區一手住宅經常“缺貨”。
業內人士表示，當房地產市場疲軟初顯時，樓市去化拼的就是所在板塊的硬實力，摃住去化壓力板塊，則凸顯其真正價值所在。不過，板塊供求發生變化的同時，去化周期也在不斷變化，這僅是一個供購房者參考的指標。
澳門日報新聞
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