「海上居」未售單位中，目前有不少的高層數單位。

陳培杰

財政局公布7月整月樓巿成交數據，成交量錄得863宗，按月增6.4%， 按年則跌3.5%。平均呎價錄得澳門元10,219元， 按月跌3.6%，按年則增長4.4%。有專家表示，7月為暑假淡季，睇樓量不多，加上一手巿場推盤不活躍，自然成交量及價錢表現平穩。（文：洪偉順　圖：互聯網）

以三大區域看，期內，澳門半島7月錄得638宗，佔整月成交七成四， 不過按月跌11.6%； 當中，成交最多的是黑沙環新填海區有194宗，按月增26.8%。氹仔則有188宗成交，按月增35%；當中成交最多是氹仔中心區有131宗，按月增403.8%。路環則有37 宗，按月增12.1%。

樓巿的7月是傳統淡季，所以成交表現不會有太多驚喜。過去十年當中，表現最好的，是2012年7月的1,660 宗，其次是2010 年7 月的1,081 宗，最差則是2015 年7 月的529 宗。

「海上居」「銆海灣」影響整體表現

好來屋網絡地產氹仔分行經理陳培杰表示，今年7月一手巿場聚焦東方明珠區的「海上居」及氹仔銀河附近的「銆海灣」，兩者成交表現影響整體樓巿。「前者7月所推單位多是高層數的，所以賣得並不多；後者則是7月初開售，但很多首置客戶要申請首置資格再交稅時（需時15個工作日），有部分成交會計入8月份當中。」陳培杰指，7月樓巿為傳統淡季，很多人外遊令到整體睇樓量下跌， 很多發展商亦會在這段期間先觀望，通常過了8月，整體樓巿活躍度會逐漸回升。「上半年基本平均一個有一個新盤推售，而接下來至少要等到8月中後，『銆海灣』再作第二次推售時，巿場首置客才會再次投入。」陳培杰表示，「銆海灣」接下來的第二次推售，對比早前首次開賣，會增設示範單位，並估計亦會加價，但基於第一次的銷售表現，料第二次銷情會更佳。

非首置客近期轉戰橫琴

另外，陳培杰表示，近期不少非首置客過橫琴置業投資。「近期澳門人過橫琴買樓的有不少，主要集中在「碧桂園．澳鄰PARK 」、「三一南方總部大廈久寓」及「華潤萬象世界」等，平均售價約每平方米人民幣38,000至40,000元。