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冀設租務法庭解決糾紛
2019-08-24 00:17
■鄭安庭
【特訊】議員鄭安庭在書面質詢中表示，就“租霸”及“無契”車位問題提出書面質詢，建議當局設立專門解決租務糾紛的“租務法庭”，一方面可緩解勒遷之訴排期長和執行難的問題，另一方面讓市民能夠採取多一種救濟途徑。
鄭安庭表示，《租務法》生效至今已超過一年，有不少業界和市民反映，法律對打擊“租霸”的效果仍未彰顯，“驗筆跡”程序輪候時間長。而不久前修改《司法組織剛要法》亦未能從根源上解決問題，業主需耗費很久時間等待案件排期。另外，《租務法》對“無契”車位租賃市場帶來的負面效果，政府一直沒有正面解決。由於回歸前對地產監管市場不嚴格，登記制度不完善，不少高樓齡物業都存在無契車位。而回歸後，政府也沒有就相關問題作出處理，因“無契”車位不能作公證，無法再按照修改《租務法》之前的做法，通過書面合同來出租，而只能以口頭出租，因此令出租雙方都缺乏保障。有業界擔心為“無契”車位提供中介服務、收取佣金的做法可能被認為違規而不提供中介代理服務，但市場上一直存在“無契”車位的買賣、租賃。
為此，他提出以下質詢：一、《租務法》規定本澳將會設立“不動產租賃爭議仲裁中心”，目前與之相關的工作進程如何？
二、業界和市民反映，要達至雙方同意加入仲裁條款難度較大，希望政府參考鄰近地區的有效做法，如香港可直接向土地審裁處申請要求租客遷走，設立專門解決租務糾紛的“租務法庭”，一方面可緩解勒遷之訴排期長和執行難的問題，另一方面讓市民能夠採取多一種救濟途徑。請問當局如何看待有關建議？
三、業界反映，自《租務法》生效以來，增有關“無契”車位買賣是否合法，中介進行代理業務是否違規等問題向當局諮詢，但未獲確切回應。請問當局能否就此給予業界明確的指引？
濠江日報新聞
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