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八月上半月住宅銷售價量齊升 呎價萬一成交443個 環比升逾7%

2019-09-03 07:03








「 海上居」成交量在8月份上半月大幅減少。 (資料圖片)
鄭澤霖預計未來一兩個月本澳住宅成交量將持平,資金將轉為流入橫琴。
陳偉志表示,業主心態或受到影響,令二手樓的議價空間增大。
鄭澤霖

財政局昨日公布《2019 年8月份上半月申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計》。統計數據顯示,8月份上半月本澳住宅單位成交443個, 按月增7.3%,按年則跌18%;8 月份上半月成交平均樓價為每方呎11,087 元,按月跌7.8%,按年則增長19.8%。其中氹仔有新樓盤推售,住宅單位成交量比7 月上半月大增71%。

財政局數據顯示,8月上半月澳門半島住宅成交289個,成交平均樓價為每方呎10,103元;氹仔住宅成交137個,成交平均樓價為每方呎13,201;路環住宅成交17個,成交平均樓價為每方呎11,088元。

「銆海灣」開售氹仔成交激增

好來屋分行經理鄭澤霖稱,位於氹仔銀河附近的新樓盤「銆海灣」推售,單是8月上半月已錄得93宗成交,令期內氹仔住宅成交量增加。鄭表示,「銆海灣」呎價約1.4萬元,屬細價盤,入場門檻不高,加上有優惠付款方,對市民有一定新鮮感及吸引力,或會搶去部分同類樓盤的買家,令位於黑沙環新填海區的「海上居」成交量有所下跌,8月份上半月「海上居」成交量只有50多宗,相比7 月份共172 宗成交大幅減少。

澳門半島則以黑沙環新填海區的成交量最多,有104宗。鄭澤霖指,黑沙環新填海區是不少原本居住黑沙環居民換樓的首選,相信該區未來亦有一定市場。

投資者轉戰橫琴

鄭澤霖稱,因適逢「鬼節」,8月是傳統淡季,但成交量沒有太大下跌,顯示有一定需求,預料樓價亦不會有太大影響。而受中美貿易戰、人民幣下跌等因素影響,他預計未來一、兩個月本澳住宅成交量將持平,資金將轉為流入橫琴,過去兩個月橫琴的商業、住宅單位成交均已上升不少;加上最近珠海房地產政策「解封」,相信會多了投資者在珠海接二手樓宇。

經濟下行或影響二手樓價

澳門今年上半年經濟按年實質收縮2.5%,8月份賭收同比亦下跌8.6%,面對經濟下行壓力,本地住宅單位成交會否受到影響?租售王物業代理營業董事陳偉志表示,目前澳門經濟屬輕微下跌,估計對住宅成交的影響不會太大,但業主心態或受到影響,尤其急放盤的業主會開價較低以迎合市場,令二手樓的議價空間增大。

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