「 海上居」成交量在8月份上半月大幅減少。 （資料圖片）

鄭澤霖預計未來一兩個月本澳住宅成交量將持平，資金將轉為流入橫琴。

陳偉志表示，業主心態或受到影響，令二手樓的議價空間增大。

鄭澤霖

財政局昨日公布《2019 年8月份上半月申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計》。統計數據顯示，8月份上半月本澳住宅單位成交443個， 按月增7.3%，按年則跌18%；8 月份上半月成交平均樓價為每方呎11,087 元，按月跌7.8%，按年則增長19.8%。其中氹仔有新樓盤推售，住宅單位成交量比7 月上半月大增71%。

財政局數據顯示，8月上半月澳門半島住宅成交289個，成交平均樓價為每方呎10,103元；氹仔住宅成交137個，成交平均樓價為每方呎13,201；路環住宅成交17個，成交平均樓價為每方呎11,088元。

「銆海灣」開售氹仔成交激增

好來屋分行經理鄭澤霖稱，位於氹仔銀河附近的新樓盤「銆海灣」推售，單是8月上半月已錄得93宗成交，令期內氹仔住宅成交量增加。鄭表示，「銆海灣」呎價約1.4萬元，屬細價盤，入場門檻不高，加上有優惠付款方，對市民有一定新鮮感及吸引力，或會搶去部分同類樓盤的買家，令位於黑沙環新填海區的「海上居」成交量有所下跌，8月份上半月「海上居」成交量只有50多宗，相比7 月份共172 宗成交大幅減少。

澳門半島則以黑沙環新填海區的成交量最多，有104宗。鄭澤霖指，黑沙環新填海區是不少原本居住黑沙環居民換樓的首選，相信該區未來亦有一定市場。

投資者轉戰橫琴

鄭澤霖稱，因適逢「鬼節」，8月是傳統淡季，但成交量沒有太大下跌，顯示有一定需求，預料樓價亦不會有太大影響。而受中美貿易戰、人民幣下跌等因素影響，他預計未來一、兩個月本澳住宅成交量將持平，資金將轉為流入橫琴，過去兩個月橫琴的商業、住宅單位成交均已上升不少；加上最近珠海房地產政策「解封」，相信會多了投資者在珠海接二手樓宇。

經濟下行或影響二手樓價

澳門今年上半年經濟按年實質收縮2.5%，8月份賭收同比亦下跌8.6%，面對經濟下行壓力，本地住宅單位成交會否受到影響？租售王物業代理營業董事陳偉志表示，目前澳門經濟屬輕微下跌，估計對住宅成交的影響不會太大，但業主心態或受到影響，尤其急放盤的業主會開價較低以迎合市場，令二手樓的議價空間增大。