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樓市下滑調控續增 上月國內賣地收入跌三成

2019-09-05 07:03






多家內地房企對內地業務變得審慎,減少買地。
今年內地樓市「辣招」頻出,相比去年同期次數升了17%。
碧桂園員工總數較去年底大減1.5 萬人,降幅約11%。

今年內地樓市「辣招」頻出不亞於去年,數據顯示,2019年1月至8月,中國房地產調控政策高達367次,相比2018年同期上升了17%,打破紀錄。

另外,房企融資被收得更緊,加上經濟下行,截至7月,內地已有274宗房企申請破產,年增50%。

大型房企亦在勒緊褲腰帶過日子,多家內房企對內地業務變得審慎,減少買地,其中融創(1918)4月底開始已經停止再拿地,九龍倉(0004)已近一年沒有買新地皮。上月內地賣地收入降逾三成,樓價升幅亦顯示收窄,業內人士表示,「金九銀十」將至,內地樓市成交量恐難爆發。 (文:胡夢然 圖:互聯網)

上海易居房地產研究院發表報告,指上月統計40個典型城市土地出讓金收入為1,933.7億元(人民幣,下同),環比下降30.3%,降幅明顯擴大;同比下降11.2%,為4月份以來首次下降;土地成交均價為每平方米5,259.5元,環比下跌1.8%,為2 月以來首次下跌。

樓價升幅收窄

另一方面,8月內地樓價升幅收窄,樓市成交整體低迷。中國指數研究院發布的數據顯示,8月內地100個城市新建住宅平均價格為每平米15,004 元,按月上升0.37%,升幅較上月收窄0.01個百分點;按年則上升3.68%,升幅較上月收窄0.15 個百分點。

其中,北京、上海等十大城市8月新建住宅價格均價為每方米27,126 元,按月上升0.25%,升幅較上月收窄0.09個百分點; 按年則上升2.49%,升幅較上月擴大0.04個百分點。北上廣深四個一線城市,8月總成交231萬平方米,按月下跌10%,按年則下跌7%。具體來看,除上海以外,其餘三地成交均出現不同程度的下滑,尤以北京、深圳按月、按年跌幅最為顯著。

融創:基本停止買地

融創中國(1918)主席孫宏斌業績發布會上指,現時內地的宏觀調控措施,已經由控制需求轉為控制房地產商的融資。他認為相關調控對下半年樓市影響大,包括土地市場及銷售都會受到影響,同時按揭亦會受到嚴格控制,當中以三至五線城市影響最大,由於預期融資嚴控將會常態化,對銷售及土地市場帶來龐大壓力。

他續指公司4月底開始已經停止再拿地。除非有十分優質的土地,否則公司將基本上停止以「招拍掛」的方式購入土地。 融創行政總裁汪孟德指,現階段將會長期下降負債比率,今明兩年負債比率將嚴格管控,亦是主要任務之一。

富力:上半年放緩拿地

九龍倉(0004)主席兼常務董事吳天海表示,內地樓市「辣招」愈來愈多,今年有所加劇,限價較以往更嚴格,影響發展回報。九倉已近一年沒有買新地皮,仍要看政策走向,有待形勢略為明朗後再重新買地,目前先消化現有項目。

富力地產(2777)也稱,集團下半年對增加土地儲備採取更為謹慎態度。董事長李思廉中期業績會上也透露,下半年拿地速度會放緩,是跟隨政府大方向,但他未有透露下半年放緩速度或數字。融資方面,李思廉指,內地收緊融資渠道,料下半年融資次數會減少,他亦指房地產銷貨額可緩和相關債務問題。

三大房企裁員萬八人

內房三雄恒大(3332)、萬科(2202)及碧桂園(2007)今年上半年的財報中公布,全職員工數量悉數下降,其中碧桂園員工總數較2018 年底的13.14 萬人降至11.66 萬人,大減1.5 萬人,降幅約11%。

正在進軍電動車生產的恒大地產,正職員工總數減少了3,000人,扭轉了近三年擴張的態勢。萬科房地產開發系統的員工也減少近600人。三大房企員工人數同步下滑,是2015年來首見。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,員工數量的下降與樓市的不利環境密切相關。房企面對銷售放緩,放慢拿地速度,不再需要那麼多投資和營銷人員,他們必須考慮如何降低成本。

不過先前碧桂園與恒大地產都否認了「裁員」一說。碧桂園稱人員數量變動是正在進行優化,不同的業務範圍員工有進有出,而恒大地產也說是在新業務進行人力調整。