平衡房策 回歸核心
香港示威浪潮持續三個多月,暴力破壞事件仍沒有緩和跡象,距離當初反對修訂《逃犯條例》的訴求漸行漸遠,早已變質。不同政見者的衝突開始白熱化,屢屢上演“怒火街頭”,社會撕裂嚴重,令人憂心忡忡,也讓人探究問題背後的根源。
近日國家官媒公開指出香港房屋問題已成問題根源之一,不點名批評既得利益集團囤地,阻礙港府覓地解決土地、房屋問題,筆鋒直指大地產商。特別是近年國家提倡“房住不炒”,加強房地產調控工作,即使目前在中美貿易戰背景下,經濟增長面臨壓力,也沒有如過往般悄悄放寬各地樓市調控,“房住不炒”理念貫徹如一。國家高度關注香港樓價高不可攀的嚴峻境況,不僅嚴重影響民生,加劇貧富懸殊。年輕人上樓無望,窒礙向上流動空間。地產霸權更滲透社會各個層面,左右政府施政,不利香港長遠發展,也為國家安全埋下隱患。
回顧澳門,雖然樓價未及香港高,但私人樓市早與打工仔購買力脫節。環球超低息環境持續,加上各國央行大力印鈔,資產價格上漲無可避免。近日多國更預防性減息,甚至重啟寬鬆措施,令樓價高燒不退。外圍政經措施,本澳祇能被動接受,但政府可以更主動作為,在土地供應、公共房屋政策上宜大膽創新,緩解高樓價問題,特別是回應中青年的置業夢。
近年政府一連串收地行為,雖有效打擊發展商囤地,但收回的土地必須積極規劃用途,透過公開透明的政策有序推出市場,緩解供應不足導致的恐慌性需求。房屋政策除依靠行政力量增加公屋供應,也要設定條件,優先扶持有實際居住需求的居民。更重要是透過描繪公私房屋供應藍圖,構建可見的置業階梯,鼓勵年輕人積極上流。
過去十年,樓價飆升已導致房屋問題積重難返,單靠小修小改已難回應住屋訴求。新屆政府啟航後,需改變過去的市場主導思維,讓天秤重新平衡,紓緩房屋問題導致的民怨。
春 耕
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