【特訊】建築置業商會會長、都市更新公司第一副主席謝思訓受訪時表示,現時舊樓重建須取得百分百業權同意,但是否通過降低重建業權所需百分比推動重建仍需作全盤考慮,強調降低業權百分比並不能解決所有問題。
謝思訓表示,本澳樓宇空置率為8%,與鄰近地區相比屬嚴重偏高,且大多為集中於舊區的逾30年樓齡舊樓,長遠只可通過都市更新解決。而推行都更前若有澳門城市總體規劃,對整個市場發展會更清晰;增加土地規劃透明度,亦有助地產市場健康發展。據他了解,有關總體規劃接近「尾聲」,相信不久後便可出台。
他又指,降低重建業權所需百分比並非「萬能藥」,正如他之前與候任行政長官賀一誠就相關議題作出討論,認為仍需要慎重作全盤考量。至於重建建築成本應否由業主承擔,謝思訓認為,都市更新或將重建單位的原本價值提升,若單位價值增幅較建築成本高,由業主承擔無可厚非,因此政府與業主須思考清楚重建的建築成本攤分比例,他相信用者自付並非唯一手段,應有不同方案討論,例如考慮借鑑香港推行逆按揭。
另外,問及本澳樓市走向,謝思訓表示,雖然本澳經濟近幾個季度呈現向下趨勢,博彩收入今年首8個月亦有輕微下跌,但整體水平依然較高,失業率維持低水平,高端零售方面近幾個月依然向上,旅客數字亦暢旺,故整體對澳門經濟仍有信心,物業市場的剛性需求得以維持強勁,亦沒有數據現時本澳樓市會出現急跌現象。他認為,樓市在政府的調控措施下影響更大,因「辣招」主要將交易成本拉高,市民樓換樓出現阻滯,令澳門房地產失去階梯化,尤其對首置的年青人不利,他建議,若樓價處於平穩的態勢下,銀行可適當將按揭比例提升,5至10%都是適當空間。
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