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9月上半月呎價9,496 創半年住宅新低

2019-10-08 07:03






9月上半月住宅單位成交錄得262 宗。
陳偉志估計直至農曆新年前,巿場都不會有大變化。
陳智傑認為本地居民持貨能力較強,所以不會出現大幅減價求售的現象。

財政局日前公布,9 月上半月住宅單位成交錄得262宗,跟去年同期比較下跌1成;每平方呎均價為9,496.47 元(澳門元,下同),是今年3 月上半月以後的低位。有業界表示,預計9、10 月的住宅成交會令人失望,預計9 月整月成交量很可能不足700 宗。(文:洪偉順 圖:互聯網)

根據財政局資料顯示,澳門半島、氹仔、路環9月上半月住宅成交分別有208 宗、46 宗及8 宗, 成交平呎價分別為9,434.76 元、9,669.36 元及9,602 元,分別按年跌5.66%、升0.98% 及跌12.16%。

滙置地產營業董事陳智傑表示,9月上半月的住宅成交數據令人失望,並且預計9、10月的住宅成交亦會如此,預計9月整月成交量很可能不足700宗;而如果10月仍沒有起色,並且有下調跡象的話,住宅巿場可能要去到明年農曆新年後才會有回升。

準買家入市時機

他認為上述因素乃受外圍因素的持續影響所致,不過本地居民收入並沒有因此受影響,持貨能力較強,所以不會出現大幅減價求售的現象,如果有亦只是個別事件。陳智傑並指出,反觀現在是準買家的入市時機,特別是首次置業買家,一般作出選擇較慢熱,如果在樓市暢旺嘅時候,跟不到成交節奏。

另外,陳智傑表示,近期本地投資者多亦關注大灣區樓巿,特別是珠海橫琴、金灣及高兩新區等板塊,利好因素包括將落成的蓮花口岸及城軌等基建項目,以及人民幣目前處於相對低水位。

繼續看淡後市

澳門租售王物業代理營業董事陳偉志認為,9月上半月住宅成交表現在預期之內,皆因7、8月均是傳統淡季,而9月上半月或多或少反映8月下半月的成交,而後巿仍看淡,成交量會「差啲」。

住宅成交偏淡,陳偉志指由多個因素造成,首先是外圍因素影響,包括中美貿易戰及香港社會運動,其次是早一輪新盤推售已消耗掉一定的購買力,以及巿場觀望發展商未來會否推出更多優惠方案等等。「估計直至農曆新年前,巿場都不會有大變化,而且可能會出現一些不利因素,例如賭收表現等,而有一定的波動。」

錄個別換樓客成交

美聯澳門營業董事洪莉莉表示,8 月屬於淡季,成交較少, 而9 月數據正反映暑假的成交情況; 另外是首置購買力已消耗得七七八八, 未入市的則觀望發展商會否加大優惠力度,令到樓巿缺乏動力。

二手樓方面, 洪莉莉表示, 有換樓客出動換樓, 但佔整體成交比例不多。個別大單位業主願意減價,有建築面積1,500 呎以上的大單位成交呎價6,000 多元,吸引換樓客成交。

洪莉莉指,去年初有一批買家趕政策尾班車入市,但這批住宅料到今天仍沒有「水位」,所以未見會急於放售,以目前收到的放盤個案有十多宗計算,數量不算多,而部分買家是剛需用家。另外,受香港社會運動持續影響,持有澳門身份證的香港居民近月查詢有增加趨勢,不過同樣亦有香港投資者有意出售澳門物業,想將資金搬回香港,準備捕捉下一次入市機會。