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內地實行LPR按息供款變化微 業內:對樓市未構成干擾

2019-10-10 07:03








LPR是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎上加減點子。
人民銀行規定,各地首套商業性個人住房貸款利率,不得低於相應期限的LPR。
二線城市房地產政策近期略偏緊,是造成二線城市首套及二套房利率上升幅度均高於一線城市的原因。

內地在前日(8日)將執行房貸利率由參考貸款基準利率轉變為參考貸款市場報價利率(LPR)定價,各地私人住宅供款利率同時按新標準執行。

官媒強調,要以平穩過渡交接為「主流」,而業主月供款金額變化非常小。業內人士分析,基本上不會對內地房地產巿場造成太多干擾。從城市結構上看,二線城市的供樓負擔增加相對會大一點,三四線城市則沒有明顯的負擔,甚至有減負的現象。 (文:洪偉順 圖:互聯網)

貸款市場報價利率(Loan Prime Rate,簡稱LPR)是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎上加減點子。根據人民銀行於8月25日公布的內容顯示,新發放商業性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的LPR為定價基準再加上若干點子。其中,加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求,綜合貸款風險狀況,在批出貸款時與借款人協商約定。

人民銀行並規定,各地首套商業性個人住房貸款利率,不得低於相應期限LPR,第二套商業性個人住房貸款利率則不得低於相應期限LPR 加60 基點。

每月20日公布新LPR

人行每月20日會披露新一期LPR利率水平,個人住房貸款利率亦會隨著變化,進而影響房貸的月供金額。上月20 日發布的一年期LPR 為4.2 厘、五年期以上LPR 為4.85 厘;對比8月發布的一年期LPR 為4.25 厘、五年期以上LPR為4.85 厘,目前僅一年期LPR 出現下降。

上海易居房地產研究院《中國LPR房貸利率報告》就指出,在新標準之下,以首都北京為例,當地首套住房貸款利率將不低於5.4厘,較此前提升0.01個百分點,第二套住房貸款利率不低於5.9 厘,上調0.02 個百分點。以100 萬元(人民幣,下同)的貸款本金、等額本息30年期限的貸款為例,首套物業月供只增加6 元;第二套物業月供增加12 元。

二線城房利率升幅高於一線

易居研究院數據的顯示,四個一線城市第二套物業LPR房貸平均利率5.61厘,略升0.03個百分點,上海及深圳的第二套房LPR房貸上漲0.06個百分點,至5.45厘。七個二線城市首套房LPR房貸平均利率5.67厘,增0.03個百分點,第二套房貸款利率5.99 厘,升0.05 個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,二線城市房地產政策近期略偏緊,是造成二線城市首套及二套房利率上升幅度,均高於一線城市的原因。不過,他表示,一二線城市中首套物業的整體利率上升幅度都不大,與首套物業利率變動相比,第二套物業利率的變動幅度稍微大一點。

房貸政策短期不放鬆

他認為,以近期房貸市場的政策狀況看,相信房貸政策短期內不會放鬆。但預計LPR房貸利率將有可能進一步下調,因為金融環境將進一步寬鬆,以及房地產市場的周期調整影響。

興業研究宏觀分析師郭於瑋則指出,雖然短期通過LPR為定價基準加點形成房貸利率,與原先用貸款基準利率加點形成的利率相比不會有太大變化。現時內地居民貸款一般是每年做一次重定價,如果LPR調整頻繁,那麼半年重定價或按季重定價比例有可能提升,長期將造成以LPR為基準形成的房貸利率具有更大的浮動可能性。