中原澳門及橫琴董事總經理潘志明預計，今年香港商鋪整體買賣成交量比2003年「沙士」時期更差。

中原（工商鋪）表示，澳門傳統旅遊旺區及賭場區商鋪空置率由年初至今已逐漸減少。 （資料圖片）

澳門中原（工商鋪）租賃部營業董事鍾振華表示，本澳業主議價空間擴大，有望今年第四季租賃成交宗數回升。

中原（工商鋪）表示，近期受到外圍經濟波動以及香港社會運動影響，本澳今年第三季租賃成交量環比下跌兩成，因此本澳部分業主近日接受擴大議租空間，有望今年第四季租賃成交量回升。另外，有不少香港商戶因此有意轉戰澳門市場。（文：產經組　圖：吳泳欣、資料圖片）

中原（工商鋪）就港澳商鋪租金走勢進行前瞻，澳門中原（工商鋪）租賃部營業董事鍾振華表示，澳門商鋪租賃市場今年第三季受外圍氣氛影響，商戶變得審慎，持觀望態度，令租賃成交量環比下跌兩成，約80 宗左右。有見及此，部分業主近日亦接受擴大議價空間，租務有望第四季回升。

港企查詢澳門鋪市

他又稱，預料香港社運問題在短期內不會出現戲劇性變化，令市況回歸穩定，香港的餐飲零售行業承受龐大壓力，第三季生意跌幅有三至五成。因此，有香港商戶開始查詢澳門區情況，包括零售、藥行、餐飲及化妝品店等等，希望在澳門開拓市場或者是擴充業務，以彌補香港市場的損失。他又稱，自從港珠澳大橋通車後，亦多了投資者到澳門視察工商鋪及酒店項目。

鍾振華補充，雖然今年第三季澳門工商鋪租賃成交量下跌，但外地商戶查詢及「睇鋪」量較上季多出兩至三成，相信成交量會反映在第四季或明年初。

民生鋪位跑出

鍾振華表示，澳門傳統旅遊旺區及賭場區商鋪空置率由年初至今已逐漸收窄，特別是該區一線街出現「有客無鋪」的情況，造成第三季成交量錄得下跌約20%。

另一方面，本澳民生區則錄得價量齊升，特別受到本地創人士青睞，這些區份租金門檻較低，客戶的消費模式亦較為熟識，因此大部分創業者會落戶在民生區；特別是氹仔，筷子基及黑沙環等。第三季成交呎租比去年同期上升約兩至三成，預計第四季民生區租金成交價上升10% 左右。

另外，隨著11 月珠機城軌通車，12 月橫琴口岸有望投入運作，實行兩地一檢，屆時琴澳遊將踏入新的里程碑，鍾振華稱，第四季相信商戶擴充入市的信心會增強。

香港鋪租市場慘過「沙士」

至於香港方面，受到近月的示威遊行活動所影響，潘志明預計2019 年香港工商鋪整體買賣成交宗數大約只有4,350 宗，情況比2003 年「沙士」爆發時期更差。

他表示，按照目前局勢，事件短期內似乎也未能平息，香港商戶對本地聖誕及農曆年前的檔期也不抱厚望；展望第四季度市況亦作進一步下調，商鋪市場預計要到明年第一季後才有轉機。