都更諮詢文本公佈

    地產業：同意業權比有下調空間

    【本報消息】都市更新一直只聞樓梯響，上周《澳門都市更新法律制度》公眾諮詢文本終於公佈，當中涉及業權百分比下調。

    有地產業者表示，文本建議按樓齡下調同意重建的業權比例，總算向前邁出一步，但認為仍有下調5個百分點的空間，方便更快開展都更。但文本未有提出具體誘因鼓勵業主參與重建屬缺失，希望當局提供更多誘因方案，吸引業主支持重建。

    《澳門都市更新法律制度》公眾諮詢文本建議按樓齡訂定相應百分比，樓齡三十年或以上至四十年以下的樓宇，下調至需九成業權人同意；樓齡四十年或以上的樓宇，下調至八成業權人同意；被權限部門認定為殘危及或危及公共衛生或安全且已被拆卸的樓宇，僅需六成業權人同意。

    重建鼓勵誘因不足

    有地產業者認為，三十至四十年的舊樓及四十年以上的舊樓，同意重建的業權比例可以進一步下調至85%及75%，危樓的業權比例下調至六成問題不大。舉例如祐漢區，由於歷史原因，四十年或以上的舊樓地舖，當時的登記用途為住宅、而非商業，但現時實際情況卻是作為地舖經營不同行業，一旦都更啟動，衍生的賠償、樓換樓問題非常複雜，畢竟地舖與住宅的價值相差遠，爭拗相當大，倘能進一步下調比例，有助加快都市更新步伐。

    另外，諮詢文本暫時沒有看到誘因鼓勵業主支持重建，賠償、樓換樓是給予業主的選擇，但尚不足夠，例如賠償金額如何計算？香港賠償金額偏高，業主普遍支持，如果祇是一賠一、興建同等面積的單位，但過程又要搬遷、重新適應，業主未必願意。

    都更整片社區改造

    另外，工廈、商廈的重建能否適用都市更新？如北區有不少工業大廈，但本澳工業已式微，不少工廈單位實際已是商業寫字樓用途，未來申請重建，可否繳納溢價金申請改為商廈用途，回應市場商廈不足的訴求。

    另有地產業者提到，都市更新除了有足夠的賠償、樓換樓誘因外，更需要讓業主看到社區願景，並非純粹的舊樓變新樓，而是整片社區的改造，增加社區設施、商業設施、停車場等，多方面活化舊區。因此需要有主管部門、實體機構為舊區做詳細規劃，爭取舊區業主支持。建議先針對祐漢區舊樓作試點，由政府部門提出都更構想，讓舊區業主看到美好願景。