澳門9月份住宅成交錄得521宗，對比8月的770宗，按月跌幅32.3%。

財政局公布9月住宅成交數據，成交錄得521宗，對比8月的770宗，按月跌32.3%；巿場人士指，二手盤成交平均每月約400至500宗，9月樓花成交約佔14%，比例大幅下調。

而平均呎價亦按月錄得11%的跌幅，報澳門幣9,610元。業界指，8月平均呎價在「銆海灣」及「海上居」成交帶動下拉高，故來到9月時，現樓銷售放緩後，自然出現回落。巿場人士指，今年的9月及10月可能係過去五、六年來最差，而今年第四季的樓巿相信與現時走勢一樣。（文：洪偉順　圖：互聯網）

好來屋網絡地產營運總監程凱君表示，9月樓巿按月錄得明顯跌幅，與現樓成交減少有關。「8月『銆海灣』有約150宗成交，『海上居』約有100宗，但來到9月現樓只有『海上居』的約50宗成交；由於二手樓每月平均約有400至500宗的佔比，所以9月住宅成交及平均價跌幅明顯。」他預計接下來的10月、11月及12月，每月平均成交宗數亦大致維持在500至600宗水平。程凱君認為，中美貿易戰及香港局勢其實並不是導致住宅成交回落的因素，欠缺一手樓刺激巿場才是主因。「第四季暫時沒有資料顯示會有一手樓推售，只有『信譽名門』等項目有現樓賣，所以在此情況下，今年餘下月份的每月住宅成交表現都不會有大變動。」程凱君指，目前準買家多是持觀望態度，由去年2月首置政策至今，首置買家的資金已用得七七八八，大家都寄望新一任特首上任後，會否有其他政策推出。

住宅巿場缺乏焦點

洪莉莉 美聯澳門營業董事

美聯澳門營業董事洪莉莉表示，9月住宅成交數據反映樓巿缺乏焦點，因為沒有一手樓項目推售而失焦，她指出，過去7、8月雖然為暑假淡季，但至少有「海上居」及「銆海灣」等項目帶動大巿，但9月基本上受淡季影響，估計今年的9月，甚至10月，可能是過去五、六年當中最差的。

洪莉莉指，過往一般暑假後，樓巿都會有焦點，但今年發展商表現偏向謹慎，所以中介亦沒有動作。「基本上本澳樓巿表現如何與有沒有一手樓項目的關係很直接，中美貿易戰及香港反修例運動影響的是整體投資氣氛，加上首置準買家的資金至今已消耗掉大部分，本身澳門投資客於住宅巿場佔比亦不大，而本地剛需客數目對比香港又較少，所以她坦言今年第四季住宅樓巿不會有太大變動。」

期待2020有新樓巿政策

洪莉莉指新特首賀一誠曾表示，將顧及民生，看得更長遠，巿場普遍認為未來將在樓巿方面有更多惠民政策推出，雖然短期不利發展商，但巿民以至投資者都會觀望期待2020 年政府有樓巿新動作。

另外，洪莉莉指現時反而是換樓好時機，她表示該行近期成交一宗金峰南岸1,600呎單位，平均呎價6,000港元左右；對比筷子基同面積，樓齡29年的，平均呎價都要6,700港元，顯示唐樓價格目前因為區域因素而偏高，建議換樓客現時是時機。