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全年住宅成交料八千宗 中原:澳門樓價無下跌趨勢

2019-10-23 07:03








中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德(右)及董事何兆恆。 (鍾佩欣攝)
何兆恆指,今年商鋪市場投資者受到香港社會氣氛影響,入市意欲較低,交投量呈回落趨勢。(資料圖片)
中原澳門表示, 今年第三季總成交量約2,154 宗,環比減少約18%。 (資料圖片)

由於9月份欠缺新盤推售,導致樓市成交下滑,中原地產表示第三季度本澳住宅成交量只有2,155宗,較上季度下跌18%,樓價則續持平,每平方呎均價10,286澳門元(下同)。該行按目前成交走勢估計,今年澳門住宅成交量約在8,000 宗水平。(文:鍾佩欣)

澳門中原地產昨天舉行第三季樓市回顧新聞發布會,總結今年第三季樓市表現,並對第四季樓市作預測。中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德表示,7、8 月為傳統暑假淡季,交投氣氛相對較淡,成交量分別為863 及771 宗,而9 月因市場欠缺新盤供應,成交量回落至約521 宗。總結第三季總成交量約2,155 宗,較次季減少約18%。第三季按實用面積計算,每方呎均樓價約10,286 元。

目前首三季成交量約6,074宗,走勢合符年初預期,估計今年總成交量約8,000宗。若與2018年的10,822宗成交比較,按年下跌兩成六。

樓價未見有下跌趨勢

樓價方面,石寳德表示縱然澳門近月受中美貿易戰、香港示威事件等外來環境氣氛的影響,但澳門旅客量、經濟仍穩定,認為澳門有一定的抗壓能力,因此暫未看到樓價有下跌的趨勢。

此外,澳門人口不斷增加,為了解決社會基層居住問題,過去政府著力於公共房屋的建設, 在2008 年到2018 年間共推出了約5萬多間的公共房屋;然而私人房屋卻僅提供2.8萬間,加上自2008年起多年未曾拍地,未來私人房屋供應量或面臨斷層危機。

商鋪交投跌逾兩成

至於商鋪方面,7、8月份商鋪市場錄得約49宗及41宗成交量,涉及金額分別約10.13億及7.71億。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆指出,今年商鋪市場投資者受到香港社會氣氛影響,入市意欲較低,成交量呈回落趨勢,估計9月與8月持平,推算第三季商鋪總成交量約130 宗水平。

價格方面,在第三季市場出現數宗的大額交易,因近來商鋪價格有所回調,且買家出價保守,較去年同期下降約20%至30%。

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