最新的惠澳措施包括鼓勵澳門居民到大灣區置業。

有業界看好長遠投資珠海及橫琴，原因愈來愈多惠澳措施出台，包括通關方便。 （網上圖片）

中央政府再推行15項大灣區惠澳政策措施，其中第一項是澳門居民到大灣區購房優惠措施；有擔心指大灣區的房產市場將會對本澳樓市構成威脅，惟業界認為並不會對澳門樓價有太大影響。 （文：陳嘉俊　圖：互聯網）

在15項措施中的第一項，新政策豁免港澳居民在大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，港澳居民享有與內地居民同等的待遇。換言之，過去港澳居民在內地大灣區城市置業的限制條件，現時都已一一消除，然而政策的優惠會否為內地及澳門房產市場帶來一定衝擊？

滙置地產營運經理雷潔珊認為，新措施並不會對澳門樓價造成太大影響，原因澳門樓市對於買家來說仍有自住需求，澳門樓市買賣依然存在一定市場；然而雷潔珊表示，新措施變相會令投資者增加在內地投資房地產信心。

有利珠海橫琴樓市

雷潔珊指出，內地新的惠澳政策，令不少房地產投資者增加在內地買樓信心，原因在行政手續及一些措施上的便捷，方便了不少有意在內地投資的澳門買家，相信措施會帶動內地鄰近本澳的樓價上升。

長遠投資方面，雷潔珊表示看好珠海及橫琴，主因認為內地政府利好港澳的新政策會陸續有來，就近期已有不少措施惠及本澳，包括接下來橫琴將會開放「兩地一檢」，現時有不少澳門投資者都開始在內地選擇買樓自住，她亦認為措施會為內地鄰近澳門樓市帶來不只是短期的升幅，未來鄰近亦有不少基建陸續落成，如同雪球效應「愈滾愈大」，長遠來說看好珠海及橫琴。

雷潔珊滙置地產營運經理

利嘉閣董事總經理廖梓嘉也認為，現時解除港澳人士在大灣區置業規限，對於珠海及橫琴的樓市肯定有幫助。事實上近期有更多港澳人士在橫琴置業，港人佔約25%，澳人佔20%。她指出，畢竟橫琴及珠海核心的房價，每方呎約在5,000多港元水平，對港澳人士有吸引力。

辣招盡撤限購不再

過往內地「辣招」最激之時,珠海的限購政策是將全市範圍內全部戶型住房均納入限購範圍，非珠海市戶籍需連繳五年社保或個人所得稅證明。而在今年5月，市傳珠海悄悄放開限購，即港澳人士購買一手住宅無社保要求，但限購兩套，其中要求在珠海大橋以西東僅能購置一套，二手樓則沒有改變，仍需要繳納五年社保或納稅證明。