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本月新盤大混戰 呎價平均九千至萬一

2019-11-11 10:02








信譽名門亦是買家看好的樓盤之一。
御海主打大單位,買家多為家庭客。
據業內人士透露,擎天匯每呎售價低至7,900 元,較市面售價吸引。
澳門本年7月至9 月整體住宅樓價指數較去年同期下跌1.04%。

10月份澳門一手樓市場表現預料平淡無奇,原因是市場上並沒有太多一手樓推售。業界就指出,10月住宅成交多為二手樓,一手樓主要以「海上居」成交為主,雖項目在過去幾個月表現出色,但到10月已是貨尾階段;而業界亦透露11、12月將有數個項目推售,預計這兩個月住宅成交量會有明顯增加,當中路環的「擎天匯」呎價有競爭力及發展優惠力度較大。 (文:陳嘉俊 圖:互聯網)

財政局早前公布,本澳10月上半月住宅成交量為308宗,較9月同期升近15%,對2018年同期則跌近2%;而每平方呎均價為澳門幣9,638 元,亦按月升近1.5%。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆透露,未來兩個月會有不少項目陸續開盤,其中「擎天匯」、「晉海」、「信譽名門」、「御海」及「美泰庭園」已正在推盤,而且成交量都不錯。

何兆恆看好當中的「擎天匯」及「御海」,原因「擎天匯」周邊地理環境不錯,鄰近亦有不少新興的住宅物業,而且相關推售的單位種類選擇多;至於「御海」方面,發展商將放出十個單位,而周邊地理環境方便,料成為吸買家的一大重點。

何兆恆認為,未來兩個月多個發展商放盤,是買家細樓換大樓的好時機。他指出,現時政府收緊按揭成數後,800萬(港幣,下同)以上大單位呎價會較800 萬以下細單位便宜,他以「擎天匯」為例,細單位呎價可能會近10,000,但大單位則呎價對比下會較便宜,而且大單位景觀及單位配套亦較細單位好,認為未來是買家換大樓的好時機。

成交料有5至10%升幅

11 月有多個項目相繼推盤,其中業界認為「擎天匯」是最受歡迎項目,滙置地產營運經理雷潔珊認為「擎天匯」現時第2、6、9 及11 座均有開賣,放出單位相當多,發展商亦開放參觀現樓。雷潔珊表示「擎天匯」發展商甚至可以為買家提供八成按揭借貸,是澳門首次有發展商借貸給買家,故此雷潔珊認為發展商的優惠措施令「擎天匯」受歡迎。

雷潔珊亦認為,現時路環區或成為年輕人較喜愛的區域之一,雖然不像澳門半島較為繁忙,但路環區地理環境勝在較為清靜,而且鄰近的「金峰南岸」將有幼稚園落成,配套將更完善。至於11 月有多個項目推售,雷潔珊認為未來兩月澳門樓宇成交量受一手樓市場帶動,可會有5 至10% 升幅。

7至9 月樓價指數跌1.04%

澳門統計局近日推出最新一期的整體住宅樓價指數,顯示今年7 月至9 月指數為267.6,較上期6 月至8 月下跌0.1%,較去年同期270.4 下跌1.04%;當中澳門半島住宅樓價指數為268.6,下跌0.2%、路氹區(263.2)則上升0.5%。

數據顯示,現貨住宅指數與上期相若,澳門半島為下跌0.1%、路氹區上升0.4%;按樓齡劃分,六至十年、五年或以下的住宅樓價指數分別下跌1.2%及0.8%,20年以上的則上升0.6%。按季度統計,2019年第三季整體住宅樓價指數較第2季下跌0.3%;現貨指數跌0.6%,樓花指數則上升2.4%。