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中海物業增值服務業績焦點
2019-11-13 06:35
中海物業增值服務業績焦點
中海物業一九九六年在香港成立，為中海集團直接控股的物業管理公司，業務主要向港澳地區及大陸中高端住宅、商業地產及政府公共建築提供基礎服務及增值服務。截至一八年，公司管理物業項目754個，服務面積超過1.42億平方米，業務涵蓋精品住宅、商業綜合體、甲級寫字樓、政府物業、產業園區等。
集團業務中，物業行業發展快速，預期二五年市場規模有望達1.5萬億。市場主流物業公司快速擴張仍強勁，服務範圍向非住宅的政府公共建築、產業園等擴張。城市公共服務將成為下一個重要競爭區域。
基本物業服務增長穩健，依靠中海地產獲取項目，收拼購步伐穩健。公司依靠中海地產，有助持續獲取優質物業項目。截至一八年末，物管面積達1.41億平方米，市場同業中處中位水準。
業務發展方向以增值業務為業績焦點，可帶動未來規模與利潤率齊升。公司增值業務方面主要為物業發展商提供諮詢、工程產品銷售等工作，向地產發展商拓展智慧建設及轉向技術工程、大型項目的維修保養工作，面向業主則主要提供社區資產與服務運營。一八年公司增值業務實現營收4.1億港元，同比增55.7%，但佔總收入9.9%，處行業偏低水準。未來公司增值業務有望長期受益於智慧物聯網建設，智慧物聯網將成為公司另一核心增長點。
公司背靠中建集團及其子公司中海地產，在基礎管理項目資源獲取方面具備優勢，增值服務方面，公司重點投入智慧物業建設在一八年已帶來規模上的增量，成本控制將在一九、二○年逐步顯現，有助業務規模、效益提升。
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