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蝕讓橫琴項目再發季度盈警 拆解佳景虧損兩億困局

2019-11-14 07:04






今年上半年佳景在澳門的店鋪便由36間縮減至27間,減幅達到25%。圖為佳景董事總經理陳澤武。
佳景預計首三季虧損將擴大至2.107 億元,去年同期為虧損2,750 萬元。
佳景自收購「英記餅家」及橫琴美食城商業地塊後,營運成本大升,近年盈利每況愈下。

上月底因賣橫琴地而股價爆升逾倍的佳景集團(0703),日前忽然發出盈警,預期今年首三季虧損顯著擴大至2.107億(港元,下同),去年同期為虧損2,750 萬元。

佳景今年業務每況愈下,最主要虧損來自蝕讓橫琴地皮,其次是受香港暴亂影響,西九龍美食廣場因而關閉,以及本身飲食業務不濟所致。不過,經過一輪關閉虧損業務,以及賣地套回流動資金,集團得以輕裝上路,明年或有機扭虧為盈。 (文:胡夢然 圖:互聯網)

澳門除了博企外,在香港上市較具知名度的企業,就要數到佳景。高峰時佳景的店鋪達數十間,但近幾年業務不斷下滑,今年情況較困難;單是首季已蝕1,760 萬元,次季則蝕5,210萬元,第三季更要蝕足1.41億元,三個季度合共虧損逾二億元。

橫琴投資失利

今年公司虧損嚴重,很大程度來自物業發展。橫琴的項目是購自2015 年,但發展階段一波三折,如土地興建時地質出現問題,期間土地規劃又受阻礙,令工程進展緩慢;加上內地嚴格控制物業開發信貸,導致集團資金緊絀。

眼見橫琴的經濟發展情況遠遜預期,佳景想到救急之法,就是向橫琴當局申請,將部份土地改而興建公寓或住宅,希望可以出售套現,惟最終被橫琴當局否決,在資金問題困擾下,決定將其出讓。由於之前的估值為3.96 億元人民幣,最終卻以三億人民幣售出,即時出現九千多萬虧損。

關閉業務導致虧損

除了在橫琴項目鍛羽外,香港動亂也令佳景蒙受打擊,位於西九龍的美食廣場要被迫關門,集團因而錄得1,710 萬元虧損。同時又因關閉廣州的日式餐廳,兩項結業,令物業廠房及設備撇銷虧損約1,880 萬元。

另一方面,原本澳門有投資物業收益,但因為今年位於澳門耶穌會紀念廣場2 號牌坊廣場購 物旅遊中心的六層商業大廈,重估時出現公允價值虧損淨額1,500 萬元,加重了集團賬面虧損。

本業經營倒退

佳景以經營飲食為主,但近年業務不斷下滑,今年情況更差勁。首三季日式餐廳營業額按年跌8.5%至2.19億元;中式餐廳跌11.4% 至1.22 億元; 西式餐廳及其他餐廳跌33.3% 至6,500 萬元,特許經營餐廳跌5.4%至1.74億元,僅得美食廣場錄得上升。

佳景在多間賭場都有不同類別的餐廳,原本業務表現平穩,可提供穩定現金流,但佳景自收購「英記餅家」及上述橫琴美食城商業地塊後,營運成本大升,近年盈利又拾級而下,負債比率持續上升,投資者亦隨公司業績差而忍痛止蝕離場,在眾多壞消息夾擊下,股份長期沽多買少。除卻變賣地皮套現,今年上半年佳景在澳門的店面便由去年的36 間縮減至27 間,減幅達到25%。

重整後明年有望翻身

不過,佳景一番努力重整後,明年的表現肯定會有所改觀,如大手關閉虧損店鋪,立時可以止血,並將精力及資源投放在有盈利項目。再者,出售橫琴項目,可減低資本負擔,誠如該公司說:「出售事項完成後,將為本集團產生大量現金流入,並減輕開發物業的進一步資本承擔,又可減少銀行借款。

另外,可運用有關現金流入撥付其食物及餐飲業務。」事實上, 佳景已計劃, 將銷售所得凈額的其中1.5億元,用作償還銀行借貸,另8,000萬元用作為食物及餐飲業務開設新餐廳、並為店鋪提供資金,而餘額則用作營運資金。