樓花推出 刺激二手成交
據財政局資料,一九年十月澳門住宅單位成交632宗。較九月份的521宗增加111宗,增幅21.30%,每平方呎價為9,459元,較九月份跌約1.57%。展望年底前發展商會加快推盤,一手新盤供應持續推出,帶動市場交投活躍,刺激二手成交。
即將踏入十二月,多個樓盤蓄勢待發。位於路氹的“擎天匯”及澳門西灣區“西灣澳璽”分別現正及即將推售,“擎天匯”交通發達,鄰靠橫琴口岸、輕軌站,提供“優月智付計劃”,高達80%成交價可分期月付長達二十五年,還有首年管理費贈送;“西灣澳璽”主打大面積二房三房單位,由1,317-2,876呎,背山面海,飽覽西灣美景。目前已有兩個新盤相繼推出,初步估計還有兩個大型樓盤正在宣傳部署。料年尾兩月一手新盤將帶動二手盤價格會有輕微調升,市場氣氛漸好,用家由觀望態度轉為加緊入市步伐。
此外,值得關注的是,美國聯儲局第三次減息,宣佈減息四分一厘後,香港滙豐銀行隨之宣佈調低最優惠利率(P)12.5 點子,由5.125% 調低至5%。澳門金管局亦跟隨,調低貼現窗基本利率25個基點。目前全球經濟增長放緩,市場預料聯儲局有機會於十二月再度減息,屆時若息口降低對買家十分有利。
澳門方面,經濟基礎依然相對穩固。今年十月底外匯儲備資產總額為1,733億(澳門元,下同),較九月升1.3%。隨着澳門財政收入相對穩定等因素帶動下,加上年底多個部署發售,預計睇樓量明顯回升,買家入市信心亦加強。計劃置業或換樓的用家宜把握良機入市。
安世地產營運總監 葉遠昌
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