LPR跌  內地房貸利率微降

    【中新社北京二十日電】中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心二十日披露第三期貸款市場報價利率(LPR)。據披露，一年期與五年期LPR均下調0.05個百分點，其中，五年期以上品種為報價機制改革以來首次下行。多位房地產業內人士指出，這會帶來中國購房者房貸成本的小幅下降。

    放貸額度近用完

    根據此次披露的數據，十一月份，一年期LPR利率為4.15%，此前為4.2%；五年期LPR利率為4.80%，此前為4.85%。

    諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出，按照最新公佈的五年期以上LPR，新發放首套個人住房貸款利率不得低於4.8%；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點，即5.4%。

    此次五年期的LPR雖然下調0.05個百分點，但國仕英指出，對房地產市場影響並不大。特別是臨近年底，銀行放貸額度基本已經用完，加之房地產市場仍處於高壓態勢並未放鬆，此次LPR下調並不會對房地產市場有較大影響。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，以100萬元（人民幣，下同）貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式的貸款模式進行房貸成本測算，一九年十一月份，該機構統計的六十四個城市首套房的月供額為5,731元，相比十月份的5,762元小幅減少31元。

    利率下行成趨勢

    嚴躍進表示，此次利率的調整，對於原先已經簽訂的購房貸款影響並不大，主要是影響後續新簽訂的房貸合同。同時，此次LPR基礎利率的調整，總體上符合預期，進一步體現了當前中長期貸款利率下調和降低成本的導向。

    中原地產首席分析師張大偉指出，從全國看，各地房貸執行利率基本為首套房基準利率上浮10%至20%左右，二套房在基準利率基礎上上浮20%至30%。對於上浮較少的地區，如上海等個別城市有可能利率會有輕微上行，但整體看，預計房貸利率隨着LPR降低出現輕微下行將成為趨勢。

    國家統計局此前公佈的房價數據顯示，十月份，七十個大中城市中，二手房價環比下跌的城市佔半數，創下四年多來的新高。房價持續降溫態勢。張大偉認為，目前LPR降幅微弱，並不足以導致市場再次出現反彈，整體年末房地產市場有望保持平穩。