香港，中國 - Media OutReach - 2019年11月25日 - 近期新股市場氣氛轉趨熾熱，在一眾新股中值得留意今天開始招股的內房股景業名邦(2231)，有別於傳統房地產發展商，景業名邦的定位為「生態人文地產發展商」，瞄準中國消費升級下消費者對高生活品質房產的龐大需求，策略性收購具標誌性自然資源及獨有景觀風貌特色的優質土儲，集團的利潤率及增長率皆優於行業平均水平。

景業名邦的四大主營業務涵蓋物業開發及銷售、酒店營運、物業管理及商業物業投資，業務營運主要位於廣東、海南、雲南及湖南省，策略側重於中國國家發展策略所涵蓋的地區，尤其是粵港澳大灣區及一帶一路在中國內地所覆蓋的地區，集團的業務勢必日益受惠於區內的經濟發展。

毛利率及淨利率勝同業

值得注意的是景業名邦是一家高增長高利潤的房企，2016年至2018年總收益的複合年增長率為44.0%，年內溢利的複合年增長率達112.6%。集團的物業開發及銷售業務的毛利率由2018年上半年的43.0%增加至2019年上半年的54.8%﹐集團2019年上半年的整體純利率更高達23.8%，遠勝上市內房股的平均毛利率33%及平均淨利率10.5%。

集團的明顯競爭優勢是以靈活手段及相宜的成本收購具升值潛力的項目用地，善用包括舊改等多元化管道補充土儲，因此成功維持高利潤率及快速的業務增長。截至2019年9月30日，集團應佔的平均土地成本僅是每平方米約人民幣942元。

集團的財務穩健，在兼顧高增長的同時，致力改善淨負債比率，集團的淨負債比率由2016年的614.4%大幅减少至2019年上半年的80.8%，與行業的平均淨負債比率一致。景業名邦的高級管理層都擁有豐富的行業經驗，景業名邦主席兼創始人陳思銘是雅居樂董事會副主席陳卓賢之子，陳思銘自小就接觸房地產行業，擁有豐富的人脈及行業資源，雖然景業名邦與雅居樂在股權及營運上是兩家完全獨立的公司，但房企合作以達致協同效益亦是業界常見的。

兩知名基石投資者入股

景業名邦的基本因素強健，難怪吸引深圳上市房企中洲最大股東黃光苗及領先智能科技公司TCL兩大基石投資者入股，基石投資者是各自領域內的知名企業，並能在業務上與集團產生協同效應，雙方未來或者有機會合作，助力集團拓展智能家居業務及房地產市場，為集團的長遠增長更添想像空間。

集團「生態人文地產發展商」的精準定位令景業名邦從競爭對手中脫穎而出，集團的特點是依託土地獨有特點開發多元住宅物業。集團的首個物業項目景業荔都毗鄰樹林，可享城市山景及本地新鮮農產品，銷售反應理想;景業瓏泉灣位於從化一個以溫泉而聞名的地區，項目內的每間房均設有溫泉池; 景業清水灣3號及景業養生谷位於氣候宜人的度假勝地海南，而景業高黎貢小鎮位於雲南的溫泉地質區，氣候溫和、空氣清新且環境優美，景業高黎貢小鎮採用中國古代的 「宋」朝建築風格，項目住宅連接庭院及小巷，並採用新中式風格的室內裝修。

景業名邦每手入場為3666.58元，是次集資金額的60%及30%將分別用作發展項目及收購土地，12月5日在主板掛牌。