地產業界人士認為，經屋開隊短期內將影響私樓需求。

行政長官崔世安表示，新城A區首批3,011個經屋單位將於月底開隊。

業界認為，雖然經屋並非私人市場，買賣受到一定限制，但畢竟有幾千個單推出，令原有意在私樓市場置業者，也暫時按兵不動，觀望為尚。

千呼萬喚，闊別六年時間，政府終於拍板月底重開經屋申請。在樓價持續高企下，有地產業界人士認為，經屋開隊短期內將抑壓私樓的需求，預料不少合資格申請的居民以「買六合彩」心態排隊輪候，私樓成交量短期內在低位徘徊。樓價方面，則取決於整體經濟走勢，很大機會繼續橫行。（文：產經組　圖：互聯網）

行政長官崔世安早前出席立法會全體會議時表示，新城A區首批3,011個經屋單位，包括760個一房一廳單位、998個兩房一廳單位及1,253個三房一廳單位，將按照現行「經屋法」月底開隊。

根據現時的要求，18歲或以上符合入息資產資格的澳門居民便可排隊申請。最近一次經屋開隊要追溯至2013年，當時共1,900個多戶型單位接受申請，最終政府收到近42,700份申請，即是每22 人爭一個單位，群情洶湧。

睇樓量下跌一成

雖然經屋並非私人市場，買賣受到一定限制，但畢竟有幾千個單推出，令原有意在私樓市場置業者，也暫時按兵不動，觀望為尚，又或計劃轉移等抽經屋試試運氣。事實上，市場近日樓市交投確實開始有放緩態勢。

廖梓嘉

利嘉閣董事總經理廖梓嘉表示，自消息一出，加上中央政府早前再推行15項大灣區惠澳政策措施，部分本地買家將目光轉至橫琴等市場，所以近日本地睇樓量稍有回落，跌幅約10% 以內。

此外，政府月初公布放寬申請經屋的入息及資產限額，一人家團的入息上下限由六年前約7,800 至29,000 元， 放寬至現時的11,640 至38,910元，二人或以上家團的入息上下限則由12,000 至59,000 元，放寬至17,680 至77,820元，她預計將有更多人符合資格，不少潛在買家尤其是首置人士會把握機會入紙。

根據以往經驗，經屋售價或只約每平方呎1,000多元，約私樓價格四分一或五分一，她相信不少人會如「買六合彩」一樣碰運氣。

10月成交明升實降

據財政局的資料顯示，今年10月私樓成交量達632宗，按月雖上升逾21%，實情是9月時幾乎沒新樓推售，以致基數低了，才顯得10月有可觀上升。若以按年看，則下降9%，明顯是回落態勢。10月平均樓價每平方呎9,459元，按月下跌1.6%，按年更急降12.3%。

廖梓嘉認為，經屋開隊後，樓市成交量短期內或萎縮至每月約500宗的水平，但暫時未見政府後續的經屋申請安排部署，她指出：「除非連續有大量經屋單位供應，否則現在看不到對樓市有非常大的影響。」樓價升跌取決於經濟大環境，預料持續橫行，但二手樓方面，買家因有更多選擇，「業主叫價或沒有以往進取。」

公私樓不同市場

何兆恆

中原澳門高級區域營業董事何兆恆認為，新一輪經屋開隊對樓市有影響，但相信程度有限。他強調私樓與經屋是兩個不同的市場，經屋以解決居民的住屋需求為主，私樓買家則看重物業位置、交通便利、屋宇質素、保值程度及會所配套等綜合因素。

誠然，上輪經屋申請於2013年12月開隊後，雖然私樓市場成交量應聲下跌，但樓價在當時經濟暢旺、市場供應缺乏的氣氛下，屢創新高。據統計暨普查局的數據顯示，2014年第一季住宅成交量達1,980宗，按季下跌逾20%，但平均樓價仍按季上升近3.5%至每平方呎8,264元，第二季更創下當時的歷史新高，平均呎價10,363元。

陰霾籠罩樓價或下行

不過，市場最關心未必是經屋市場影響，反倒是外圍環境不理想，經濟有下行出現。澳門地產發展商會會長陸惠德表示，目前宏觀經濟持續不明朗，中美貿易戰持續，澳門經濟亦連續三季下行，所以今年樓市表現疲弱，預計經屋開隊後或對市況有一定影響，如經濟條件未有改善，明年樓價持平或下跌5%。

要減恐慌性需求 先清晰供應規劃

隨著經屋申請本月重新開隊，澳門房地產聯合商會理事長關偉霖表示，政府應提出更明確的公私營房屋規劃，如每年供應數量，避免居民出現恐慌性需求。

根據政府發言人辦公室日前公布的資料， 新城A區共有30幅公屋用地，可提供28,000個單位， 其中25幅涉及23,000個單位的土地已發出規劃條件圖草案。其他土地方面，氹仔偉龍馬路的土地預計可提供6,500個經屋單位，項目即將進行設計招標工作。然而，除了月底開隊的新城A區3,010個經屋單位，政府暫未詳細透露未來經屋申請數量及日期等。

陸惠德

關偉霖指出，政府應盡快落實城市總體規劃及詳細規劃，釐定城中各區的發展用途，包括公私樓發展用地，並明確每年可供應土地的公私樓單位數量，讓居民對供應量有所預期，減少恐慌性情緒，政府需面對的社會壓力亦會減低。

他更特別提到除了社屋經屋發展外，政府亦應對私營市場供應有所著墨，指回歸後澳門只有極少量土地作私樓用途拍賣，令私人住房供應稀缺。