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新盤接連推售 御金峰呎價九千開盤

2019-11-27 10:03








金峰南岸及周邊樓盤愈來愈受歡迎。
「 御金峰」近金光大道,為一大優勢。
近期有新盤持續推新貨,銷情尚算不俗。

近期有開發商持續推新貨,銷情尚算不俗。金光大道「金峰.名鑄」第五幢「御金峰」近日推售,據代理估計,至今已賣30多套單位,多以首置客為主。

有地產代理表示,項目呎價方面相對吸引,並留意到多了香港及內地客人查詢,並指出近期買家心態在減息宣布後,由於不確定因素消除而對樓巿比之前更有信心。 (文:洪偉順、梁啟迪 圖:互聯網)

近日巿場聚焦「御金峰」,主推三種戶型:595呎開放式H單位、626呎可間一房的B單位,以及869呎可間兩房的G單位。H及B單位戶型平均呎價約10,000元(港幣,下同),前者售價約570萬起、後者售價約600萬起;G單位戶型則約在8,600 至9,000 元,售價約740 萬起。是次估計約推43伙,而目前周邊二手樓平均呎價約7,000 元。

項目發展商在付款方面有較長周期的安排,買家270 日(九個月)內先付兩成首期, 至兩年後(2021 年第四季)入伙再付尾數。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示,目前「御金峰」的呎價尚算吸引,其他樓盤的同樣兩房單位售價(例如「濠庭都會」及「寰宇天下」等)普遍在800 至1,000 萬之間,所以「御金峰」兩房G 單位的呎價較吸引。

實用率高達七成八

至於H及B單位戶型的呎價,何兆恆認為亦合理,原因是樓底高達3.5米,較正常單位的2.8米高,意味著收納空間變相大增,加上項目單位的實用率普遍達七成八,整體呎價亦有競爭力。何兆恆指「御金峰」目前主要買家是本地首置客,不過香港及內地客睇樓亦佔一定比例,相信與近期局勢發展有關。

滙置地產營運經理雷潔珊則表示,「御金峰」價錢較「金峰.名匯」相對優惠,反應熱烈,至今連同VIP貨已賣出30多個單位,銷情十分理想。當中以869呎的G單位最為搶手,因總價仍在「首置」規限金額之內。

付款期寬鬆吸引投資者

她又指,由於付款期寬鬆,兩年後才需要付尾數,除首置客外,亦吸引了不少投資者。她又指,以往客人買樓著重實際用途,現時更多追求生活享受,而「御金峰」設有獨立會所,同時亦可使用「金峰.名鑄」的會所,配套有吸引力,並預計未來高級住宅的細單位會是主打。

至於整體新盤巿場近況,何兆恆指近期有不少新盤推貨尾,成交尚算不俗,平均每周都有數宗成交, 當中以「信譽名門」及「晉海」較受歡迎, 皆因買家看好其質素, 而「擎天匯」亦有幾十套成交。何兆恆表示,買家的巿場心態在於美國宣布減息後,對樓市變得更有信心,沒有之前預期持續加息帶來的擔憂。

發展商優惠力度一般

雷潔珊則認為二手市場目前則相對較冷靜,因為發展商方面沒有特別優惠,所以普遍亦抱觀望態度。她指出,「信譽名門」近期首批盤源為36 個帶裝修單位,目前已買出四個,並於上周加推十個不帶裝修單位。

何啓明則指,「御金峰」反應較其他樓盤熱烈,主要以869呎的大單位最受歡迎,其次為望金光大道的開放式單位。此外,他稱金峰附近的二手樓成交量較低,平均每月成交13至14宗,呎價格亦稍跌,約每呎7,000元。至於其他新盤的尾貨反應不俗,晉海11月尾錄得雙位數字成交。