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經屋開隊影響私樓交投 11月上半月成交282個跌8%

2019-12-03 08:04








11月上半月成交量按月下跌,市場估計或許跟經屋開隊有關。
11 月上半月成交單位282 個,每方呎均價10,561 元。
雷潔珊表示,新年後住宅成交量或會有輕微升幅。

根據財政局物業統計資料,申報結算資產移轉印花稅的住宅單位,2019年度11月上半月全澳成交單位數量為282個,較10月上半月的308個下跌8.4%;11月上半月平均樓價每方呎為10,561元,而10月上半月的平均樓價則每方呎為9,637 元,升近一成。 (文:財經組 圖:CFP 圖片)

今年11月上半月,澳門半島成交量達201個;氹仔物業交易量達75 個;路環成交量6 個。

經屋開隊影響私樓成交

11月上半月全澳物業成交量較10月上半月下跌,市場有估計,或許跟經屋開隊有關,部分欲置業人士均暫時按兵不動,等待是否成為經屋幸運兒。

滙置地產營運經理雷潔珊分析指,上半月成交下跌,與早前新城A區逾3,000個經屋單位開放接受申請有關,部分市民持「搏一搏」心態,期望能抽中經屋,故對購置私樓一事暫時觀望。雷潔珊指出,雖然成交量輕微下跌,但成交價格卻上升。

新樓推售帶動樓價

近期樓價較年初有顯著升幅,雷潔珊解釋因為2019年初基本沒有新樓盤推出,到後期發展商陸續推新盤及設新優惠,帶動住宅平均呎價均有升幅。

氹仔區如銆海灣更因此升幅達14%。至於路環區如御金峰、擎天匯;澳門區如海上居、美泰庭園、信譽名門等集中在下半年開售,而成交量則以海上居及銆海灣最多,分別有23宗及31宗。

平均呎價微升是否令11月上半月物業成交量微跌的原因?雷潔珊稱不能一概而論,她解釋呎價上升主要集中於新推出樓盤,而二手樓價暫時尚算持平,加上部分買家持觀望態度。

料本月交投平穩

至於12 月上半月物業成交量會否上升,雷潔珊預計會繼續在持平狀態,成交量約300 宗。她表示根據往年慣例,農曆新年前中國人一般不會傾向購置新物業,認為大時大節「一動不如一靜」。根據過往經驗,雷潔珊稱新年後成交量或會有輕微升幅。

中美貿易戰至今狀況不明朗,但亦沒有太大新進展,亦不見對樓市會造成衝擊。故雷潔珊預計目前樓市會在持平狀態,估計到新年前升跌沒有太大變動。