穗樓市成交淡   年尾推貨衝刺

    【本報記者廣州電】廣州市住建局陽光家緣數據顯示，十一月廣州一手樓網簽成交7,849套，同比升43.54%，剔除安置房後，成交僅為5,907套，環比跌4%。廣州中原研究發展部認為，買家置業慾望有待刺激，市場交易氛圍平淡。十二月廣州樓市將迎今年最後一場樓市大戰。

    廣州十一月成交的7,849套新房中，外圍五郊區依然是成交主力，共計成交5,926套，中心六區則成交1,923套。但其中增城西瓜嶺村、太平村、明星村的安置房成交2,600套以上，佔三分之一。

    統計數據顯示，十一月新增供應僅3,875套，創年內新低。按照過往兩年“慣例”，第四季至來年春節前將有一波供貨潮，以配合買家年底購房的習慣，但今年十一月市場面臨“無米之炊”，大市供應能力甚至不如春節月。其中，中心六區供應量環比“全線下跌”，加上高地價全新盤入市速度緩慢，買家選擇空間收窄。

    廣州中原研究發展部認為，造成十一月成交進一步下探，因外圍區“流量大盤”出現階段性“缺貨”，未能立竿見影刺激成交。去年第四季，番禺亞運城推出逾千套單位。此外，如南沙金洲板塊、增城永和板塊等大盤亦集中推貨刺激成交。由於流量大盤備受市場歡迎，成交周期短，可支撐整體成交。

    但今年十一月除亞運城有376套成交，其他區域大盤成交均不超過200套，去年同期成為一手貨倉的南沙，本月竟無一盤進入成交前十榜，這一情況導致部分買家購房計劃暫緩。

    此外，今年上半年得益於土拍市場升溫、大灣區規劃落地等重磅利好，三至五月行情升溫。但自六月官方重申嚴格把控樓市態度後，市場氣氛漸趨平淡，加上經濟大環境、缺乏樓市利好帶動等因素影響，買家購房心態產生變化。

    一九年即將收官，樓市也將迎來最後衝刺。據統計，十二月全市共有22個項目有動作，15個全新開盤，5個開放營銷中心，3個舊盤加推，合計約3,362套貨量，貨量依然不多，但全市約18個全新項目亮相，將上演一九年最後一場樓市大戰。