逸駿半島現時均價約人民幣每平方15,000元，實用面積直達九成。（阮漢賢攝）

逸駿半島目前銷售中的110平米三至四房的戶型最受買家歡迎。

逸駿半島營銷總監韓柳蘭認為逸駿半島項目的價格會有二至三萬的潛在升幅。 （阮漢賢攝）

韓柳蘭認準坦洲的優勢在於其地理位置的優越。

從地理位置分析，交通距離便成為了坦洲最天然的優勢。

珠海房地產一直是港澳地區市民關注的焦點之一，自港珠澳大橋的落成，三地交通的利便促成一小時生活圈的構建更趨完善，不過，珠海市區近拱北口岸的樓價已直迫人民幣 45,000一平方米，面對剛需用家或投資新手，似乎向市區以外進發是唯一的選擇。

自2005年至今，一直專注發展坦洲房地產市場的逸駿置業發展有限公司，在珠海市與中山市的交匯點上，15年間一共開發了六個樓盤，究竟坦洲具有甚麼優勢及潛力，能夠令發展商不離不棄？而面對珠海其他地區，坦洲片區存在甚麼吸引力令它得天獨厚？

坦洲地勢優越 出行便捷成剛需首選

逸駿置業發展有限公司的代表、逸駿半島營銷總監韓柳蘭認準坦洲的優勢在於其地理位置的優越。「坦洲本來就站於珠海與中山兩市的中央，隨著近年廣中珠澳城軌等基礎交通設施的落成，加上粵港大灣區的連動效應，令澳門與珠海及中山三地更緊靠，『同城化』從概念轉變成現實，也令處於三地核心的坦洲瞬間成為港珠澳居民的後花園。」在珠海市區外，坦洲、金灣、斗門及唐家灣近年成了買家的關注對象，但從地理位置分析，交通距離便成為了坦洲最天然的優勢，從拱北關口及吉大中心區作起點出發，前往唐家灣需要 30分鐘的車程，前往金灣或斗門則需要接近 1小時，但前往坦洲卻不需要 20分鐘，如果乘坐城軌從珠海站出發，只需 7分鐘便能抵達位於逸駿半島旁的輕軌明珠站，如前往港珠澳大橋口岸也只需 23分鐘車程。

同城化下 入場價低成投資最大賣點

對比急速發展的珠海其他地區，如唐家灣、金灣及西區等，坦洲房價於年到 2019年 5月間升值為 2.3倍，唐家片區房價漲幅為 1.9倍，金灣區為 1.84倍。其最大的分別是前者成本相宜，相反唐家與金灣區卻受限於地價所累，令入場價缺乏優勢，繼以令坦洲區廣受市場追棒。韓柳蘭稱現時逸駿半島於 6月份開盤至今共銷售了 300套，平均成交總價在人民幣 150至 180萬之間，均價約人民幣每平方 15,000元。當中，港澳買家佔了三成，而不少買家反映對於生活在坦洲但於港澳地區工作尚算方便，根據銷售報告指出，目前首選 110平米三至四房的戶型最受歡迎，其實用面積直達九成，也令剛需買家十分滿意。韓柳蘭認為該項目價格會有二至三萬的潛在升幅。