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大型屋苑相繼入伙 明年租金勢將受壓

2019-12-12 08:04












今年首三季經濟出現收縮,市民的負擔能力或會減低,因而在租務市場也顯得審慎。
隨著來年大型屋苑相繼入伙,供應增加,相信整體住宅租金會受壓而稍微回落。
澳門博彩業經濟下滑,將影響賭客租戶,令賭場區附近的業主不敢「 企硬 」租金。

今年澳門的住宅成交量雖較去年下滑,但本澳住宅租賃市場波幅不大,基本上保持較穩定的態勢。然而,隨著來年大型屋苑相繼入夥,在供應增加的情況下,相信整體租金會受壓而稍微回落。

此外,澳門博彩業經濟下滑,將影響賭客租戶,令賭場區附近的業主亦不敢「 企硬 」租金,甚至有個別租盤因而降價。(文:梁啟迪 圖:CFP、互聯網)

陳偉志

按目前租務市況,租售王物業代理營業董事陳偉志表示,舊區和中區如新橋區、高士德區等,租金較便宜,地點方便,加上外僱人數眾多,一直有受租客青睞,比較容易放租。而租金方面亦一直維持平穩,呎租約 10至 12元。

高級住宅方面,呎租水平約維持在 17至 18元。海上居今年年頭入夥,因有許多業主放租,令租盤突然增多。市場有出現供過求情況,令到有業主劈價放租,經過一輪消化,現時該盤吸引不少租客,才令租金稍有回升。

按現時環境觀看,陳偉志預計住宅租賃市場將趨近平穩。至於經屋開隊,有否吸引部分人選擇暫時租樓住?陳偉志稱,由於經屋數量有限,加上性質不同,對租盤影響不大。

新屋落成租盤大增

不過,業內人士對於明年的租務市場就有保留,認為租盤供應量會上升,而租金勢將有壓力。原因主要是於明年有較多大型屋苑陸續入夥,包括澳門區的東方海岸和晉海,以及氹仔區的濠尚和天晉等,令市場一下子租盤增多。

陳培杰

好來屋分行經理陳培杰預計明年市場租金可能會稍有回落,他說,現時普遍澳門高級住宅的租金回報較唐樓低,高級住宅租金回報率約為 1.5%至 1.6%,唐樓可高達 2%以上。

早前有學者在「 澳門研究年會 2019 」上比較本澳與亞洲多個國家博彩業表現,指出同樣受貿易戰影響,周邊地區博彩業賭收實現逐步增長,但本澳卻錄得的負增長。

鄰近賭場租盤跌價

澳門博彩業賭收往下調整,陳偉志指對住宅租務市場亦有影響,特別是賭場附近的皇朝區,租客有所減少,往往要用更多時間才能成功放盤,業主亦不敢「企硬」,租客議價空間變大。陳培杰亦指,氹仔區一直靠賭客支撐租盤,賭收減少令賭客租戶流失,有氹仔區賭場附近的租盤由月租 16,000元,大幅降至 14,000元,甚至更多。

另外,本澳的經濟亦開始轉弱,雖然下跌的幅度並不大,但亦將會影響租務市場。今年首三季,經濟出現收縮,對於樓市來說,市民的負擔能力或會減低,因而在租務市場也顯得審慎,對租金會更著緊,對租市肯定有所打擊。