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12月上半月住宅成交跌11% 市場觀望農曆年後

2020-01-03 08:04








農曆新年前為傳統樓巿淡季。
目前市場對兩房單位需求大。
金峰名匯第五幢「御金峰」近期為市場焦點之一。
去年12月上半月申報結算資產移轉印花稅資料顯示,澳門期內成交住宅251宗,較11月上半月減少31宗。

財政局公布去年12月上半月申報結算資產移轉印花稅資料顯示,期內成交住宅251宗,較11月上半月減少31宗,按月減少11%;實用面積每平方呎平均價10,042.2元,跌幅4.9%。

有專家表示,受外圍因素影響及正值傳統淡季,加上新盤少,整體巿場成交疲弱,估計要到農曆新年後才能見起色,預計12月整月成交400至600個宗之間。

去年12月全月數據還未出,但統計1至11月成交數據大致可窺全年情況,首11個月錄得印花稅的住宅單位成交共7,296宗,降28.3%,平均實用呎價為10,155元,降0.15%。一手成交共2,011宗,較2018年跌41.1%。

澳門租售王物業代理營業董事陳偉志表示,12月上半月成交仍面臨外圍因素,賭收下跌、少新盤及接近年尾等因素影響,估計整個12月錄得400幾宗。

農曆年後或現「小陽春」

滙置地產營運經理雷潔珊則估整個12月約有600宗,她指出,中美第一階段協議仍未簽定,香港示威運動仍持續困擾整體投資氣氛,加上農曆新年前為淡季,所以12月上半月表現走弱。不過她指出,雖然成交向下,但整體成交價仍算平穩,明顯業主不急於放售,靜待農曆年後傳統樓巿「小陽春」。

財政局12月上半月住宅數據中顯示,錄得最高成交量的是路環區1個新樓盤,有23宗成交,實用面積每平方呎平均價12,942.9元。陳偉志及雷潔珊均表示是指金峰名匯的第五幢「御金峰」的銷售表現,陳偉志指項目的兩房細單位目前的需求大,因為開放式單位雖銀碼小,但升值有限,而大單位則因為銀碼大而較難出去。

資金持續轉橫琴

而近期樓巿資金多追逐橫琴樓巿,雷潔珊表示公司近期關於橫琴的查詢及成交佔了整體的三成,她表示假設四百萬的資金在澳門只能買到唐樓,但在橫琴則有新樓選擇。近期「龍光玖龍璽」開售一幢120個單位,一日內近乎賣清,顯示近期的巿場熱度。陳偉志亦表示公司客戶對橫琴的查詢及成交亦明顯增加。