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去年11月住按貸款34.2億 按月下跌3% 業界指仍屬平穩

2020-01-14 08:04










去年11月份新批核的住宅按揭貸款為34.2億元,按月下跌2.9%。
石寶德表示,11月住宅按揭貸款按月跌,當中豪宅成交量不太大,加上澳門豪宅投資者手上資金充足,按揭需求自然不大。
去年樓市整體表現一般,住宅按揭的金額自下半年開始走下坡。
有業界人士指,市場仍算平穩,預計農曆新年後樓市成交才有起色。
陳偉志表示,由於經濟數據轉弱,較少人選擇營商,加上在整體經濟環境不明朗的情況下,商舖投資亦同步減少,導致數據有所下跌。

金管局發布去年11月份物業按揭貸款統計,顯示去年11月份新批核的住宅按揭貸款為34.2億元(澳門元,下同),相較10月份的35億元,按月下跌2.9%。新批核的商用物業貸款方面,按10月的較高基數下跌63.4%至23.6億元。未償還住宅按揭貸款總額達2,307億澳門元,按月上升0.7%,與一年前比較亦增加8%。有業界人士指,雖然住宅按揭貸款數據稍跌,但市場仍算平穩,又預計農曆新年後樓市成交才有起色。

去年樓市整體表現一般,住宅按揭的金額自下半年開始走下坡路,6月時一度高見60.4億元,及後拾級而下,7到10月分別為48億元、41億元、37.2億元及35億元,至11月更跌至34.2億元。

住按貸款拾級而下

中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德表示,11月住宅按揭貸款按月跌,當中豪宅成交量不太大,加上澳門豪宅投資者手上資金充足,按揭需求自然不大。

他指出,大單位的購買力已累積許多年,加上過去多年大單位投資者都多關注香港,因為高收租回報,不過香港目前局勢令投資者將焦點放回澳門,以及近期股巿波動,在環境多變的情況下,相信資金會流回澳門豪宅巿場。

農曆年後樓市料有起色

澳門租售王物業代理營業董事陳偉志表示,因去年第三季尾有較多樓花推出,是引致樓花按揭貸款上升主要原因,惟二手樓市場成交偏弱,故在數字上稍跌。他指,新批核的住宅按揭貸款只按月下跌2.9%,不算太差,市場仍算平穩。由於農曆新年在即,考慮到需裝修等問題,他預計大部分自住客均選擇後才會「出手」置業,農曆新年後樓市成交才有起色。

此外,統計指出商用物業貸款從按月下跌63.4%。陳偉志表示,由於經濟數據轉弱,較少人選擇營商,加上在整體經濟環境不明朗的情況下,商舖投資亦同步減少,導致數據有所下跌。