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疫情持續商鋪近零成交 年內鋪價料跌一至兩成

2020-02-17 20:03












有中介表示,自新冠肺炎疫情爆發開始,商鋪租務及買賣基本沒聽過有成交。
因受疫情影響,人流少生意慘淡,尤其旅遊區的商戶,生意額暴跌八至九成。
新型冠狀病毒持續擴散,澳門政府實行多項限制措施防疫,包括賭場亦要暫停營業。
有中介估計,疫情令賭場周邊及旅遊區的鋪價首當其衝,近居民的鋪價或相對會較穩定。
李肇成
唐偉樂

新型冠狀病毒在內地持續擴散,澳門政府實行多項限制措施防疫,旅客數目大幅減少,賭場亦要暫停營業,本地經濟面臨重大打擊。有地產中介表示:「自疫情爆發開始,商鋪租務及買賣基本沒聽過有成交」,他預計2月的成交量並不樂觀。唯一較好的消息是,部分商鋪業主均響應政府呼籲,對租戶作有限度免租,共渡難關。(文:梁佩茵 圖:互聯網)

澳門中原(工商鋪)區域營業董事李肇成表示,自疫情爆發起,即農曆新年開始,商鋪「未聽到有成交出現過」,直言「叫啲客出來睇鋪都難」。今年1月,路氹城金光大道鄰近蓮花大馬路及東亞運大馬路的銆海灣有46間鋪成交,總面積43,880呎,成交價約17億元(澳門元,下同),惟新春之後工商鋪成交量近零。租務方面,收到很多租戶反映,因受疫情影響,人流少生意慘淡,尤其旅遊區的商戶,生意額暴跌八至九成,有旅遊區的小食店指,以往新春營業額一日可達50,000元,跌至現時僅1,000元一日,情況相當嚴峻,故希望業主可免租一段時間共渡難關。租務慘淡 部分業主願免租李肇成稱,澳門是個有人情味的地方,很多業主都明白商戶苦況。據澳門中原了解,部分業主均願意跟隨政府做法,免商戶一至三個月租金。對於2月的商鋪成交量,李肇成指現時買方會大力「還價」,但相信大部分業主不會選擇出售,故成交量跌幅將會相當大,甚至可能是零成交。他稱,澳門不單沒有旅客,甚至本地居民也減少出門。「無邊一區地鋪可以甩難!」他估計,商鋪整體價格至少下跌兩成才會出現成交,賭場周邊及旅遊區的鋪價首當其衝,近居民的鋪價或相對會較穩定。今年情況極不樂觀他又認為,即使在兩個月內控制到疫情,「今年個頭開唔好!」預計今年成交量會較去年差。之前部分港資有意來澳投資的計劃也因疫情受阻。若疫情持續3至4個月,相信不止地產業,各行業及整個社會經濟也受到衝擊。故今年的情況相當不樂觀。但他相信,根據「沙士」的經驗,疫情過後本澳的商鋪肯定會重上原來價位,不過需要一段時間恢復。甲級鋪租下降至少成半仲量聯行租賃業務主管兼資深董事唐偉樂表示,整體來說,今年鋪租將受壓,甲級鋪位租金最少下降一成至成半,但路氹賭場及周邊地區相繼有大動作,「新場都不想十室九空」,有機會推出加長免租期等優惠提升競爭力。至於鋪價展望則波動,本地人口密集地區的鋪位則仍有叫價力,始終本澳商業空間不多,展望平穩發展。新年前後一般交投不會十分熾熱,唐偉樂估計2月鋪位交投亦不會活躍,但他指出疫症前澳門鋪位市場反應良好,因為不少香港零售商戶打算「追返條數」,有意將投資轉到澳門,故澳門鋪價仍有相當承托力。