新冠肺炎疫情持續，珠海及橫琴的樓市大受打擊。

疫情影響，大部分有購房意向的客戶持續觀望。

將開通的橫琴新口岸。

珠海及橫琴的樓價短期內不會有明顯變化，預計未來即使有跌幅也會在10%內。

李煜

馮偉航

新冠肺炎疫情持續，除了本澳樓宇成交量受累，珠海橫琴的樓市也有顯著影響。因應內地對疫情的防控措施，很多發展商仍在休業，加上社會氣氛影響消費，不少地產中介已「打定輸數」，相信今年2月份珠海樓市持續低迷。（文：梁佩茵　圖：互聯網）

利嘉閣（澳門）地產高級首席營業董事馮偉航直言，目前珠海2月成交量進入「冰封」狀態，許多發展商因應內地防疫措施至今仍停業，現時珠海40個熱賣的樓盤中，僅三至四間的售樓部有營業。

他又指，以現時狀態，即使開業也難有成交量，估計2月就算不是零成交，也會比1月下跌九成，第一季整體樓市靠1月份支撑也相信會跌八成。

九成售樓處關閉

中原橫琴事業部總經理李煜表示，目前預計2月全市住宅的成交量對比新年前下降約五至六成，最主要是因為疫情導致各個項目售樓部的開工時間推遲了10至15日，同時疫情也在一定程度上影響到了社會經濟的正常發展，導致大部分有購房意向的客戶群，會以較保守的心態持續觀望，謹慎選擇入市時機。

馮偉航以「沙士」為例，當時香港的樓價也下降10%左右，相信今次疫情後，珠海及橫琴的樓價短期內不會有明顯變化，預計未來即使有跌幅也會在10%內。

李煜稱，疫情導致居民需要待在家中避免疫情擴散，適逢春節假期但是社會消費力急速下降，對商業的打擊頗為嚴重，尤其是珠海作為熱門旅遊城市，目前旅遊商業的熱度降至冰點，投資者需要較長的時間才能回復對市場信心。

樓市復元要等5月

馮偉航稱，現時不止是珠海，而是整個內地樓市也受疫情拖累，希望疫情能在4月份結束。李煜則預計5月過後氣溫回升，疫情得到有效控制，成交量價將恢復平穩，而且屆時預計將會有橫琴新口岸通關、城軌開通等利好消息落地，對橫琴樓市注入了一劑有效的強心針。

據合富研究院資料顯示，2020年1月珠海商品房合計成交3,192套，其中一手住宅成交中，橫琴佔369套。而今年2月3日至16日珠海商品房合計成交57套。去年（2019年）珠海商品房成交量最高達到一個月約6,073套，2月份亦有1,766套商品房成交。

有機帶動澳人到珠置業

珠海在是次疫情中，是廣東省中確診數字較多的一個城市，甚至有不少意見希望封關，會否影響澳人到珠海橫琴投資或購買住宅的意欲？李煜相信疫情對澳人購買意欲影響不大，反而可能會刺激部分澳門居民到珠海橫琴置業。

他認為，許多澳門人依舊住在樓齡在20至40年的唐樓。是次疫情澳門居民長時間待在家中，會刺激部分人想改善居住環境的置業需求，預計住宅樓價將保持在穩定水準。

馮偉航亦認為，珠海及橫琴的房價始終比澳門低，面積大，性價比較高，有一定優勢。「嗰邊買個三房400萬左右，澳門呢邊可能要千幾萬！」加上未來24小時通關及單牌車等利好政策，相信兩地的樓房對澳人來說仍有一定吸引力。