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疫情冰封珠海樓市 本月成交直插九成 短期樓價料跌10%

2020-02-19 15:03










新冠肺炎疫情持續,珠海及橫琴的樓市大受打擊。
疫情影響,大部分有購房意向的客戶持續觀望。
將開通的橫琴新口岸。
珠海及橫琴的樓價短期內不會有明顯變化,預計未來即使有跌幅也會在10%內。
李煜
馮偉航

新冠肺炎疫情持續,除了本澳樓宇成交量受累,珠海橫琴的樓市也有顯著影響。因應內地對疫情的防控措施,很多發展商仍在休業,加上社會氣氛影響消費,不少地產中介已「打定輸數」,相信今年2月份珠海樓市持續低迷。(文:梁佩茵 圖:互聯網)

利嘉閣(澳門)地產高級首席營業董事馮偉航直言,目前珠海2月成交量進入「冰封」狀態,許多發展商因應內地防疫措施至今仍停業,現時珠海40個熱賣的樓盤中,僅三至四間的售樓部有營業。

他又指,以現時狀態,即使開業也難有成交量,估計2月就算不是零成交,也會比1月下跌九成,第一季整體樓市靠1月份支撑也相信會跌八成。

九成售樓處關閉

中原橫琴事業部總經理李煜表示,目前預計2月全市住宅的成交量對比新年前下降約五至六成,最主要是因為疫情導致各個項目售樓部的開工時間推遲了10至15日,同時疫情也在一定程度上影響到了社會經濟的正常發展,導致大部分有購房意向的客戶群,會以較保守的心態持續觀望,謹慎選擇入市時機。

馮偉航以「沙士」為例,當時香港的樓價也下降10%左右,相信今次疫情後,珠海及橫琴的樓價短期內不會有明顯變化,預計未來即使有跌幅也會在10%內。

李煜稱,疫情導致居民需要待在家中避免疫情擴散,適逢春節假期但是社會消費力急速下降,對商業的打擊頗為嚴重,尤其是珠海作為熱門旅遊城市,目前旅遊商業的熱度降至冰點,投資者需要較長的時間才能回復對市場信心。

樓市復元要等5月

馮偉航稱,現時不止是珠海,而是整個內地樓市也受疫情拖累,希望疫情能在4月份結束。李煜則預計5月過後氣溫回升,疫情得到有效控制,成交量價將恢復平穩,而且屆時預計將會有橫琴新口岸通關、城軌開通等利好消息落地,對橫琴樓市注入了一劑有效的強心針。

據合富研究院資料顯示,2020年1月珠海商品房合計成交3,192套,其中一手住宅成交中,橫琴佔369套。而今年2月3日至16日珠海商品房合計成交57套。去年(2019年)珠海商品房成交量最高達到一個月約6,073套,2月份亦有1,766套商品房成交。

有機帶動澳人到珠置業

珠海在是次疫情中,是廣東省中確診數字較多的一個城市,甚至有不少意見希望封關,會否影響澳人到珠海橫琴投資或購買住宅的意欲?李煜相信疫情對澳人購買意欲影響不大,反而可能會刺激部分澳門居民到珠海橫琴置業。

他認為,許多澳門人依舊住在樓齡在20至40年的唐樓。是次疫情澳門居民長時間待在家中,會刺激部分人想改善居住環境的置業需求,預計住宅樓價將保持在穩定水準。

馮偉航亦認為,珠海及橫琴的房價始終比澳門低,面積大,性價比較高,有一定優勢。「嗰邊買個三房400萬左右,澳門呢邊可能要千幾萬!」加上未來24小時通關及單牌車等利好政策,相信兩地的樓房對澳人來說仍有一定吸引力。