SOHO由潘石屹及其妻張欣一起成立。

圖右為黑石集團的聯合創始人蘇世民。

SOHO中國昨日股價突抽升近四成後停牌。

近年建成的北京麗澤SOHO，為已故建築女爵Zaha Hadid遺作。

市場消息，美國私募基金黑石集團（Blackstone）擬以每股6元私有化SOHO中國（0410），涉資40億美元（約312億港元），這將是黑石在內地最大投資。SOHO中國暫時未有通告，但昨日股價突抽升近四成後停牌，停牌前收報4.1元，大升37.6%。是次已不是黑石首次「看上」SOHO中國，去年就傳出聯合新加坡主權基金公司GIC，計劃買入SOHO中國在北京及上海的核心資產。而SOHO中國董事會主席兼創辦人潘石屹亦因而被指想變相撤資「走佬」。（文：洪偉順　圖：互聯網）

私有化的交易最終具體細節料會在未來幾周公布，但黑石將會接管SOHO中國的債務。SOHO中國中期報告顯示，至去年6月底止，債務規模為326.8億元（人民幣，下同），而公司在內地的投資房地產價值為87.8億美元。目前潘石屹及夫人張欣持有SOHO中國 63.93%股權，交易完成後，兩人仍會保留少量股份。

過去五年潘石屹夫婦透過出售核心資產已套現約300億元，去年10月亦盛傳SOHO中國計劃出售其俗稱集團「八大金剛」的京滬八個主要地產核心項目，包括北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO及SOHO天山廣場項目，共涉及500至600億元。潘石屹當時就被指想賣資產「走佬」，但他加以否認。

潘石屹出身農村

作為內房巿場的明星企業家之一，潘石屹的一舉一動一直受巿場關注。潘石屹出生於甘肅省農村地區的一個貧苦家庭，從中國石油管道學院畢業後分配至原國家石油部工作，80年代後期辭職到深圳、海南創業，後到北京從事房地產開發，是最早一批進入房地產行業的人， 與馮侖、易小迪、王功權等被稱為「萬通六君子」。

夫妻檔創業

而現年56歲的他與54歲的妻子張欣的分工合作印證何謂「夫婦同心，其利斷金」，在內地房地產巿場創下一片江山。潘石屹夫婦於1995年創立SOHO中國，先後開發了SOHO現代城、建外SOHO、長城腳下的公社等新潮建築。此後張欣憑藉其資本運動能力，推動SOHO中國2007年赴港上市，並成功融資19.7億美元，創造了當時亞洲商業地產公司最大的首次公開集資紀錄。.

至於潘石屹則主導SOHO中國在多次低買高賣的運作中獲利，他曾表示，「做生意永遠不變的規律，就是低的時候進貨，高的時候出貨。SOHO中國永遠在遵循這一原則。」巔峰時期，SOHO中國的利潤能與住宅開發商的千億營收利潤相比。

錯過內房爆發期

SOHO中國2012年營收錄得153億，淨利潤約105.85億。萬科（2202）同年營收首次破千億達到1,031.2億元，淨利潤為125.5億元，而當年萬科的銷售額是1,412.3億元，全球第一。

不過亦正是這一年，SOHO中國宣布轉型，轉為以租代售捕捉市場機遇，但卻令到集團錯過近幾年內地房地產的爆發期。恒大（3333）、碧桂園（2007）等房企利用槓桿將銷售利潤提升達到三四百億，遠超SOHO中國。