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本澳住宅成交逐漸復蘇 中原料有機出現小陽春

2020-03-16 11:01










今年2月上半月住宅成交量下降至21宗。
美聯表示,3月的成交量較上月有明顯增加。

新冠肺炎於全球擴散,本澳經濟急轉直下,商戶大嘆無生意,打工仔則面臨無薪假、失業,對本澳樓市造成一定衝擊。澳門中原地產表示,上月(2月)樓市陷入底迷,直至現時澳門疫情逐步隱定,二月末(24日至3月1日)該周中原的成交量已升至11宗,三月首個星期(2日至8日)已回升至20宗。(文:產經組 圖:資料圖片)

根據澳門財政局的數據指出,今年2月上半月住宅單位買賣約有21宗,較去年同期的154宗下跌86.3%。上月初澳門物業成交在幾近冰封,2月首星期中原在澳的住宅成交僅有1宗,但因本澳疫情逐步穩定,本月首星期(2日至8日)已升至20宗。

未來成交或現「小陽春」

中原地產澳門及橫琴董事何兆恆指出,2月下旬至3月初的住宅賣買成交量較2月初有明顯增加,已陸續回復至去年同期的60%的數據,粗略估計,3月上旬全澳的住宅成交量約有200宗,下旬或會有500宗不等,他認為是與本澳疫情緩和,以及春節期間抑壓一定購買力有關。

何兆恆

何兆恆預計,未來成交量會走向「小陽春」,但因新冠肺炎疫情目前在全球擴散、導致經濟衰進、股價動盪等,未來前景具有不確定的因素,難以預測。

買家議價最高減兩成

近期睇樓量開始回升,反映部分買家開始注意樓市,中原官網及社交平台訪問量自二月中激增,線上查詢急升近八倍。至於成交價格方面,何兆恆指出,目前全球經濟前景不明,導致賣買的議價空間較大,他預計今年第一季度樓宇成交價由原來的5%下跌至20%,而現時買家亦期望最終成交價可下調20%。

美聯:睇樓量漸復舊觀

美聯澳門營業董事洪莉莉表示,3月的成交量確實較上月有明顯增加,她同樣認為與全球疫情及新年假期有關,而現時議價空間較過往軟弱,「冇企得咁強硬」,最終成交價較上一季度疫情爆發前下跌5%,大部分以逾1,000萬的大單位賣買為主。洪莉莉續指,睇樓量均已回復去年同比的數字,每日平均約8至10個左右。

洪莉莉又指出,因疫情變化,特區政府推出一系列的限制內地人士入境,導致本澳住宅的租務市場的成交量已接近停頓,由平均每月20宗下跌至今年2月的數宗,比率的下調幅度較明顯。

新冠肺炎於全球擴散,本澳經濟急轉直下,對本澳樓市造成一定衝擊。

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