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一手住宅稀缺 未來供應或斷層

2020-03-31 12:02












今年首季樓宇交投表現乏力,整體樓市成交宗數創下近四年新低。
有地產業界人士預料,一手供應續以新盤貨尾及小型項目為主,全年推售的住宅單位或只有數百個。
中介指出,短期內數百個單位的大型新項目將變得稀少。

去年新盤盤源缺乏,加上宏觀經濟不明朗等因素,一手交投表現乏力,整體樓市成交宗數亦創下近四年新低。今年情況更嚴峻,疫情突襲本澳,一度令交投停頓。

地產業界人士表示,今年開售的新盤將更少,一手供應繼續以新盤貨尾及小型項目為主,相信全年推售的住宅單位或只有數百個。(文:產經組 圖:資料圖片)

綜合地產中介意見,現時的市場氣氛偏弱,暫未有發展商會推出全新樓盤。縱然有發展商去年底已取得「預售許可證」,本部署於今年首季推盤,但因全球疫情影響,經濟低迷,發展商不會考慮這階段推新盤,會「睇定啲先」,需待疫情過去、市場氣氛相對緩和後方會考慮。

預料今年次季或會有一兩個樓盤推出市面,至於具體有多少單位供應,或分開多少期推出,需視乎不同發展商的銷售策略。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示,受疫情影響,據他了解澳門暫時未有新的樓盤會推出市面。利嘉閣(澳門)董事總經理廖梓嘉也指出,目前情況,相信近期已無新的樓盤推出,「發展商會再觀望多陣先決定」。

主要銷售新盤貨尾

近期所謂新盤市場,主要是發展商將之前的一手盤貨尾推出,如「君薈」及「晉海」,提供一定的優惠以吸客。中介透露,目前市場仍在被動地消化去年推出的樓盤,包括「海上居」、「東方海岸」等。

何兆恒直言,去年已推出「東方海岸」、「擎天匯」及「晉海」等的樓盤貨尾仍在出售,但不是每個發展商也推出宣傳活動推廣,「許多就只係放喺度等人買」,是過去常慣手法。

發展商謀定而後動

何兆恆亦表示,今年新盤盤源持續缺乏,數量或較去年少,主要為已開售的新盤,或是一些只有十多至數十個單位的小型項目。廖梓嘉亦指出,今年新盤供應以路環的「擎天匯」、「金峰名鑄」及「銆海灣」,水塘區的「晉海」,筷子基的「東方海岸」等貨尾為主。

「已開售的項目仍有不少單位可推出市面。現時澳門的新盤銷售策略一般是這樣,發展商慢慢開售,每次提供數十個單位。」

小型項目方面,她補充稱,大部分要到臨近開售時刻,市場才有詳細資料,暫時未有太多相關消息。

預售許可數量創新低

俗稱「樓花法」的承諾轉讓在建樓宇的法律制度於2013年6月生效後,在建項目需得到「在建樓宇預先許可」才獲准出售樓花,所以獲得「預先許可」的項目數量,某程度亦反映接下來的新盤盤源情況。

據工務局的樓花資料顯示,去年只有八個項目獲「預先許可」,創下自「樓花法」生效以來的紀錄新低,數量遠較2018年的27個項目和2017年的20個項目少。另外,有關數據顯示,去年八個獲許可的項目,總住宅供應量僅約60多個單位。

未來供應或斷層

提到新盤供應短缺,中介認為業界近年一直有提出一手樓供應斷層這問題,「未來一兩年應該還未斷層,但當所有新盤都陸續推出後,市場只可以消化新盤貨尾,全新樓盤單位或於三、四年後絕跡市場。」短期內數百個單位的大型新項目將變得稀有,市面上的新樓盤或都以20至30個單位的項目為主。

中區「泉福半山」是現成有機開售新盤。
全新樓盤供應有限

事實上,即使沒有疫情,今年可推售的項目已經相當有限,好像兩個原計劃去年推出的新項目,分別是中區的「泉福半山」和高士德的「御海」,都因應經濟環境及市道未明朗等因素而沒有開售,兩個項目分別可提供約102個單位和44個單位。

此外,原今年有望新開售的大型項目就要數到位於羅理基博士大馬路527-553號、昔日新口岸填海區135地段的樓盤,該項目毗鄰中聯辦大樓。據土地運輸工務局的樓花資料顯示,項目仍在建築階段,可提供約481個住宅單位,大部分為開放式,並於2018年已取得「在建樓宇預先許可」,即樓盤已符合資格出售樓花。該項目與一條馬路之隔的「公園大道」,從外觀可見工程已大致完成,但發展商暫時沒有披露下一步計劃。

至於去年已開售的「銆海灣」,位於路氹蓮花海濱大馬路,資料顯示,同一地段除了該樓盤、酒店及辦公大樓外,還有另一個可提供550多個住宅單位,仍未命名的項目。市場人士預料發展商今年將續售「銆海灣」,但未必會開售另一個住宅項目。