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有片!疫情放緩購買力大爆發 新盤開售現長龍

2020-04-20 12:02










樓宇發售三日,吸引大批市民排隊。(古金元攝)
鉑海灣位於蓮花海濱大馬路旁,鄰近皇庭海景酒店。 (古金元攝)
紅置業分區經理梁桌韜認為,澳門人購買力高,資金充足,故新盤開售吸引到大批市民。 (古金元攝)
李小姐表示,看中了兩房單位,總價合理。 (古金元攝)
有不少中介在場拉客。(古金元攝)

本澳受到新冠肺炎影響,整體經濟出現下滑情況,2月時住宅樓市更加一片死寂,到上月才開始有復蘇態勢。隨著本澳疫情逐漸放緩,過去幾個月累積了一定購買力。

近日有發展商推出新盤,雖然在疫情嚴重衝擊本澳經濟下,新盤竟然出現市民大排長龍,甚至勞煩警員在場維持跌序。 (文:陳嘉俊)

位於蓮花海濱大馬路旁的鉑海灣,鄰近皇庭海景酒店,樓盤約供388個開放式、一房、兩房及三房酒店式住宅單位。是次開盤的呎價平均12,000至13,000港元,雖然較市場新樓呎價略高,但因開放式單位只要約450萬亦可上車,故吸引一定準買家睇樓。

樓盤於星期五(17日)開售,昨(19)日是發展商加開一日。樓宇發售三日,吸引大批市民排隊,到下午2時30分睇樓時段,更有大批市民等候入場,甚至一度有警員出動維持跌序,現場亦有不地產中介在場帶客。

對前景有信心

究竟點解在經濟不明朗下,仍然有大批市民排隊,有睇樓者認為,澳門前景沒有太大問題,亦指疫情關係樓價跌是入市良機。但亦有市民指出,樓盤價格較貴,會先看完才決定。

市民李小姐表示,自己看中了兩房單位,雖然呎價比其他樓宇貴,但總價合理;李小姐坦言澳門市場不會跌得太多,相反長線只會升,亦指很多發展商或業主對前景有信心,所以在疫情期間推盤及置業。

總價低易上車

新樓盤開售,有不少地產中介在場。紅置業分區經理梁卓韜現場接受訪問時指出,新盤發售吸引較多市民排隊,主要原因是樓盤住置較優越,且發展商在這段時期推出較多優惠,吸引到市民睇樓。他亦透露,樓盤吸引到的主要人群是年青人比較多,主因總價細。

對於疫情引起經濟下滑,但住宅買賣市場依然旺盛,梁卓韜亦指出,澳門金管局訂定的槓桿比率不算高,銀行可以做八成按揭,800萬以上五成按揭,整體防守能力比較穩固,不會引起不升大跌情況。澳門人現金亦充足,會留意何時在樓價較平時出手。他亦認為,澳門人整體實力存在,市場就是最好的反應。

料4、5月樓市暢旺

疫情期間澳門經濟不景,但樓盤開售卻吸引大批人睇樓,與經濟不景做成一個較大反差。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示,澳門地產市場的購買力被抑壓了一段時間,故當大疫情放緩後,購買力即時爆發。

而且該項目在氹仔區,氹仔發展比澳門更具條件。他表示,氹仔近期成交較其他區多(3月成交65宗為全澳最高),認為氹仔區是現時較為受歡迎的區域,所以該區有新樓是較易受歡迎。

何兆恆認為這是澳門樓市基本需求,他指過去澳門一年住宅成交近一萬宗,平均每個月有近800宗,但疫情關係今年2月及3月分別為208宗及415宗,兩月相加都不及去年一個月的成交量,現時市場受抑壓的需求基本接近1,000宗。他預計,4月及5月樓市依然會暢旺。

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