地總：

    冀中介法寬學歷   區分違規處罰

    【本報消息】“房地產中介業務法”於一三年實施至今近七年，澳門地產業總商會日前獲邀拜訪房屋局，雙方就有關法律的執行情況交流意見。該會亦對“房地產中介業務法”的施行現況作出建議，與當局探討有關法規尚可完善之處，建議放寬經紀准照要求，區分違規事項、經紀及中介人處罰等。

    澳門地產業總商會一行日前拜訪房屋局，並獲局長山禮度、准照及監察廳廳長鄭錫林等熱情接待，雙方探討上述法案實施多年後的執行情況及業界情況。出席代表包括該會理事長葉建華，副會長梁覺徽、吳迪恆、鍾科政、余頌賢，榮譽會長廖梓嘉，常務副理事長王世發及副理事長麥溢新。

    葉建華讚揚當局在申請經紀准照一事不斷優化，從善如流、簡政便民。本澳人資長期不足，業界招聘頗困難，目前獲發經紀准照其中一個條件為高中畢業；日前不少從事旅遊娛樂相關的業者，有意轉投地產業，但不少人學歷所限而無法實現，冀當局放寬對發放經紀准照的學歷要求，以解人資不足。

    冀輕微違反不扣分

    廖梓嘉指出，有關法案原意規範行業，令地產市場更有序運行，但法案實施以來，有58%為違反通知義務而被提起處罰程序，另外有十二個中介人因三次違反法律規定而導致准照被註銷，屬行政違規的輕微違反佔比最高，希望當局可將違犯事項分類，將輕微並對行業無負面影響的行政違反不作扣分；余頌賢補充，可參照內地的駕駛准照制度，適時將因違規被扣分，在特定時間沒有再違反的話作出歸零，希望當局教育為主，懲罰為導的方式進行以上法規。

    梁覺徽認為，在日常業務中某些違反屬經紀個人行為，中介人有時難以知悉，當局可考慮對經紀及中介人的處罰作區分。

    吳迪恆表示，疫情期間，多個政府部門均使用社交平台，讓居民獲得最新消息，建議房屋局在推廣有關政策時多使用社交平台。

    倡撤披露佣金義務

    王世發指出，根據上述法規，在簽署房地產中介合同時，如有代表買賣雙方的情況出現，須知會對方收取的佣金數目。實際操作中，佣金隨時因成交價調整；假如成交價未達業主目標，業主會要求減佣，如買家得知後，必定要求經紀提供佣金折扣，導致經紀人的報酬受影響。其次，如向對方提供佣金支付數目，亦讓經紀人有違反對客戶保密義務之嫌，建議當局取消中介人披露佣金數字予買賣雙方的義務。是次交流，與會者意見均獲積極及正面回應。