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​居住問題是民生大事

2020-05-31 00:35

新一期經屋申請六月廿六日屆滿,房屋局近日公佈的數據顯示,截至五月廿八日已收到逾三萬三千份申請,是次開放申請的經屋單位共三千○一十一個,平均至少十一名申請者競爭一間經屋。

民生無小事,衣、食、住、行,樣樣都關乎居民切身利益。無論是私樓、經濟房屋或社會房屋,一直是特區政府最大的施政課題。澳門回歸二十年,房屋政策一直受社會關注和重視。特區成立初期經濟不景,受亞洲金融風暴和非典疫情事件打擊,經濟及樓市因而放緩,社屋和經屋申請人數持續減少。○三年僅有約一千六百個家庭購買經屋,涉及約四千四百人。為振興經濟和減輕置業者負擔,政府一度實施四厘利息補貼、「自置居所貸款利息補貼制度」及「自置居所信用擔保計劃」,協助約一萬三千個家庭置業。此後,澳門經濟隨博彩業騰飛,樓價有如脫韁野馬,一路狂升。

現階段供應的公屋有多少呢?根據建設辦規劃,新城A區B4、B9及B10三地段提供的一房、兩房及三房廳單位總數,分別為一千五百七十五個、六百四十二個、八百個(三者合共為三千○一十七個單位);而三個項目提供的私家車及電單車泊位總數,分別為八百個、六百八十個及五百六十個(三者合共二千○四十個)。除住宅、公共停車場外,將同時建設商業及社會設施。

我們鄰埠的香港,中下階層人士住屋一直得不到妥善解決,形成深層次問題。去年修例風波延宕至今,折射出香港社會有深層次矛盾,極待解決,其中最突出的是住屋問題。香港地產經濟獨大,中小企失去生存空間,社會漸失活力,中產向下沉淪,青年難覓上升通道,顯示貧富差距的堅尼係數達到危險標示,社會矛盾不斷產生。澳門回歸後博彩業成功開放,內地居民來澳自由行,刺激了澳門經濟急速發展;加上利率低企及市場熱錢充斥,樓價遂如脫繮野馬,高處未算高。前兩年樓價放緩升幅,疫情期間有所下調,但部分居民仍然無法承受,青年人自置物業困難,只好寄望於輪候公共房屋或跨境置業。另一方面,澳門已有十多年沒有公開賣地,政府也極少批出可建住宅的商業用地,私人樓宇缺乏供應,舊城區改造和都市更新尚未開展。不少社會意見認為,本澳樓價高企是私人樓宇供求失衡所致,唯有加大供應,才能令樓市健康發展。

為應對樓價飆升的情況,政府針對稅務、按揭、樓花買賣等「辣招」一直沒有放鬆,在收緊了樓宇按揭貸款比例之後,去年又對增購住宅物業徵收特別印花稅。這些都是遏抑不良炒風、防止樓宇資產泡沫化的舉措。但是,政府推出調控措施以來,中下價樓不跌反升,面對高通脹,新入職人士更難以置業。這裡面固然有外部和內在的諸多因素,澳門土地資源緊缺,可發展土地不多。作為一個國際旅遊城市,本地區人口密集,樓價較高在所難免。由於房屋剛性需求越來越大,公屋僧多粥少,面對市民對房屋的需求,特區政府趁著庫房仍有儲備,宜增加公屋供應,並預留部分土地投入私樓市場,以緩解樓價帶來的社會矛盾。