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內地推預告登記 防一房二賣
2020-06-04 06:35
內地推預告登記 防一房二賣
【中新社北京電】中國對預售商品房全面開展預告登記，同時積極推進存量房預告登記。自然資源部、國家稅務總局、中國銀保監會日前聯合出台《關於協同推進“互聯網+不動產登記”方便企業和群眾辦事的意見》。意見要求，年底前全國地級及以上城市和具備條件的縣市全面實施“互聯網+不動產登記”，全國所有市縣力爭實現“一窗受理、並行辦理”全覆蓋，一般登記和抵押登記辦理時間全部壓縮至五個工作日以內。
此番意見提出，落實預告登記制度，率先實現網上辦理，積極向房地產開發企業、房屋經紀機構延伸登記端口。
自然資源部自然資源確權登記局副局長趙燕表示，預告登記是《物權法》規定的重要制度，是保護購房人合法權益、防止“一房二賣”、防範交易風險的法定手段。預告登記可以對抗第三人，預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
在預售商品房交易實踐中，小業主處於弱勢，從購房到辦理登記領取證書，往往需要3年左右的時間，如果開發商不配合，時間可能更長甚至無法領取證書。民眾全款購買的預售商品房被“一房二賣”、再次抵押，民眾的合法權益嚴重受損，這樣的案例很多。全面實施預告登記制度，可有效防止此類情況發生。
未辦預告登記不放貸
意見同時提出，指導銀行業金融機構依據預告登記結果審批貸款，預售商品房未辦理預告登記和抵押預告登記的，不得審批發放貸款。
很多地方對此已進行積極探索。如：江蘇省90%以上地區開展預購商品房預告登記、抵押預告登記業務，50%以上地區開展存量房轉移預告登記業務。
澳門日報新聞
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