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五月上半住宅價量回升

2020-06-04 06:35


    最壞情況或已過

    五月上半住宅價量回升

    【本報消息】財政局公佈,今年五月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位有310宗,每平方米實用面積均價101,747元(澳門元,下同),兩者均創疫情以來的高位,較四月下半月分別回升7.3%及4.4%,較去年同期則分別跌33.5%及11.6%。有地產業者認為,隨着澳門社會、生活逐步回復正常,樓市成交量轉趨正常化。當粵澳有序恢復通關後,樓市也會步入復甦期。

    財政局數據顯示,五月上半月澳門半島、氹仔、路環住宅成交分別有229宗、65宗及16宗,與四月下半月相比,分別增加3宗、17宗及1宗;五月每平方米實用面積均價分別為101,150元、99,264元及121,179元,分別較四月下半月升3.26%、6%及10.4%。

    恢復通關步入復甦

    按買方身份分析,五月上半月本地自然人的住宅成交305宗,當中購買當天不持有住宅的成交有257宗,佔84.26%;購買當天持有一個住宅的成交有39宗,住12.79%;購買當天持有一個以上住宅的成交有9宗,佔29.5%。非本地自然人購買有4宗,法人購買有1宗。

    地產業者表示,澳門新冠肺炎確診個案已全數出院,且超過五十天沒有新增案例,居民憂慮逐步降溫,睇樓情況相當踴躍,只要業主願意退一步,稍為擴大議價空間即可成交。儘管居民就業、收入受到不同程度的影響,但相信情況不會進一步惡化,料可承受供款才會入市。

    隨着澳門社會、生活逐步回復運作,相信睇樓情況會繼續上升,樓市成交會轉趨正常化。由於經濟前景仍不明朗,業主、買家可能會有短暫拉鋸,需要有新消息打局僵局。行政長官賀一誠與廣東省洽談恢復通關,市場靜待通關好消息。假如本月分階段恢復通關,加上內地重啟自由行政策,有助帶動澳門經濟復甦,屆時樓市最壞情況料將過去。