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疫情下共享辦公室業務暴跌 近日出租率回復至五成

2020-06-04 10:02








共享辦公室熱潮近年席捲全球,本澳亦有公司投資開設。(黎祖賢攝)
MSPACE提供一人的固定及流動辦公桌,月租介乎3,600元至4,000元。(黎祖賢攝)
HUB Macau創辦人羅杰表示,現時生意已回復至疫情前水平,出租率約有五成左右。(黎祖賢攝)

共享辦公室(Co-working space)熱潮近年席捲全球各地,在不少寸金尺土的城市,更是開到成行成市,搶佔傳統租賃市場。這股風氣去年終於吹到澳門,雖然國際知名巨頭暫時對本土市場興趣不大,但許多本地薑卻放手一搏,部分以低至約百元的日租吸引創業者。當共享辦公室正在本澳萌芽,不幸卻迎來一場新冠肺炎,業務大受影響,但業界表示,共享辦公室客源以本地公司為主,因此影響會相對別的行業為低,目前的出租率已回復到疫情前五成水平。(文:黎祖賢)

顧名思義,共享辦公室指一群人因租金成本等考量,分享使用辦公室的硬件設備。跟傳統的寫字樓的分租模式相比,共享辦公室更強調客制化服務配套、使用者之間的互動交流及社群文化,特別適合初創企業、中小企及創意領域的工作者。

外資龍頭不願落戶

WeWork等知名的共享辦公室營運商近年積極拓展全球業務,在不同市場設立據點。新加坡JustCo今年初亦曾表示有意進軍澳門市場,但計劃至今只聞樓聲響,現時疫情下,相信亦無疾而終。

在缺乏大型連鎖品牌的進駐下,澳門目前有數間本地營運的共享辦公室,其中一間是位於黑沙環某工業大廈的HUB Macau。

該空間去年5月投入營運,面積約2,000平方呎,全天候開放,提供約20多個辦公桌出租,月租為2,500元,日租為150元。除辦公桌外,會員可免費享用會議室、郵件接收、行政管理和定期清潔等配套服務,還可參加空間定期舉辦的各類活動。

接受程度慢熱

HUB Macau創辦人羅杰表示,在疫情前有20多個辦公桌中,有10至12個位置獲用家進駐,出租率約一半。於疫情來襲初期,即今年二、三月時影響特別大,當時各行各業均陷入停工狀態,所以有不少外國人客戶都相繼返回原居地,當時接近有一半的客戶離開,生意影響嚴重。

他續稱,之後隨著本澳疫情逐漸得到緩和,便有不少本地的新客戶相繼進駐,因此現時整體生意已回復至疫情前水平,出租率約有五成左右。他更透露,未來幾個月陸續會有新客戶進駐,預計之後的出租率可達六至七成,而客源均是以本地公司客戶為主。因此,他認為以目前來說疫情對其公司業務的影響未算特別大。

氹仔開業投資千萬

本澳辦公室租金近年持續在高位徘徊,確實令不少初創企業乃至具規模的公司積極尋求傳統租賃外的解決方案。據第一太平戴維斯年初發表的本地寫字樓市場研究報告顯示,過去五年,辦公室租金升幅達30至50%,中區租金維持在30至35元平方呎的水平。雖然現時疫情影響,但畢竟本澳商廈供應少,租金未有大幅受壓。

有本地投資者去年正看準這商機,投資了約1,000萬元於氹仔某商場內設立全天候開放的MSPACE,佔地15,000平方呎,去年10月正式投入營運,提供60個以二人至四人為主的獨立辦公室,月租介乎6,600元至9,800元;該空間亦提供一人的固定及流動辦公桌,月租介乎3,600元至4,000元。辦公地方之外,會員共享會議室、會客室、水吧等公共空間,以及公司代辦和秘書等服務。

「接地氣」迎需求

MSPACE業務拓展經理吳培瑜在疫情爆發前透露,當時獨立辦公室的出租率約為四成多,約26個辦公室已被佔用。除了初創企業,不少為具規模的企業及海外公司,如航空及物流領域等,亦以MSPACE作臨時辦公室或小據點。

她原預期今年農曆新年後或有另一波進駐潮,但一場疫情打亂了步署。近日本報向MSAPCE查詢其公司在疫情下的經營情況,相關負責人指,疫情下當然有受影響,但卻指目前市場正處於回溫狀態,因此未適合透露更多資訊。