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灣區土地成交千七億 量價齊漲

2020-06-07 06:35

    灣區土地成交千七億  量價齊漲

    【本報記者廣州電】粵港澳大灣區土地市場反彈明顯,好地研究院統計數據顯示,今年一至五月大灣區涉宅地吸金1,727億,同比量價齊漲,樓面每平方米均價8,928元,創歷史新高。

    期內,大灣區9市成交涉宅用地(含商住、租賃住房用地)共146宗,總出讓面積668.8萬平方米,總建築面積1,934.5萬平方米,吸金1,727.1億元,樓面均價8,928元,平均溢價率19.87%。

    相比去年同期,今年首五月大灣區建築面積漲45.3%;出讓金同比漲14%;樓面均價漲27.3%,且創歷史新高。

    首五月大灣區各城市前三名城市宅地出讓金破百億元,佔大灣區總出讓金75.6%。其中廣州以627.1億領跑灣區,較去年同期漲156.1%;佛山以491.3億元居第二,漲45.8%;第三為深圳,出讓金達187.3億元,漲702.4%。

    涉宅地成交建築面積排名看,前三名城市成交體量均逾200萬平方米,佔大灣區總體量65.5%。其中,佛山位居首位,涉宅用地共成交37宗,體量550.8萬平方米;廣州成交24宗地,體量454.1萬平方米;惠州成交37宗地,體量277.2萬平方米。

    商品房需求承壓

    業內人士分析,在粵港澳大灣區持續利好預期下,近年房企積極佈局,板塊包括住宅、舊改、文旅小鎮等,其中不乏一些房企深耕重倉持有。

    對粵港澳大灣區房地產市場在全國“兩會”後的走勢,合富研究院認為,宏觀環境顯性收縮令大灣區“產業發展”與“人口吸納”承壓,但“資金趨鬆”及“政府維穩”預期將令現階段市場行情更分化。

    合富研究院分析,未來五至十二個月大灣區各城供貨相對充足,但短期市場仍面臨“供需匹配”問題。

    在疫情、產業、資金綜合影響下,一級土地市場資金重回寬裕但整體回暖不易,二級商品住宅市場需求承壓、市場動力分化,市場競爭仍較激烈。從市場供應看,新項目地價普遍不便宜,“高地價項目”貨量佔比持續上升。