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首置優惠措施推高非豪宅樓價 葉兆佳籲政府檢討政策

2020-06-24 07:01


立法會議員葉兆佳昨(23)日在立法會全體會議上發表議程前發言,他指政府在2018年推出「合資格青年首次置業按揭成數」措施,21至44歲居民首次置業申請貸款時,可依住宅物業價格有不同按揭成數,330萬以下物業可貸90%,330萬元至800萬元可貸80%,而800萬以上則只可貸款50%。葉兆佳認為有關措施雖令澳門青年更容易置業,卻也令800萬元以下的住宅物業價格上升,反倒讓800萬元以上豪宅等級的物業價格下跌。

葉兆佳指出,2020年1月至5月,近85%的住宅物業買家為首次置業,主要成交標的均集中在800萬元以下的住宅物業。由於800萬元以下住宅首期相對較少,令有意置業的買家集中在800萬元以下的住宅市場,由去年至今,樓市疲軟期間,樓價本應按市場下調,卻出現總價高的樓宇呎價按市場下跌,總價低於800萬元的住宅樓宇呎價上升的扭曲現象。他指,以2019年平均成交價為例,超過800萬元以上的單位平均價格跌幅近10%,800萬元以下單位反而有1%的升幅。

葉兆佳認為,這種情況導致購買力強的買家與購買力弱的買家爭奪市場供應,長遠將令總價愈低的上車盤升幅加快,購買力弱的人群將更難買樓,情況若持續下去,將不利青年一代置業。

他建議,政府應在有關措施實施兩年後,或市場發生較大變動時,檢討有關首次置業按揭成數的措施,可考慮是否解除居民首次置業的年齡限制,以免成交集中在某種價格的樓宇。

立法會議員葉兆佳昨日在議程前發言,關注青年首置按揭成數措施對樓市的影響。(馮達輝攝)

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